住宅销量普涨催热土地市场 成交价整体反弹

新京报  2010-09-17 09:36

[摘要] 刚刚过去的一周，全国土地市场出现久违的“热闹”，短短2天内接连从上海、广州和武汉三地传来“”诞生的消息。随着住宅市场成交量回升，土地市场也出现升温迹象，开发商对热门地块争抢有加剧之势。

开发商对热门地块争抢加剧，土地市场成交价格出现整体反弹之势

刚刚过去的一周，土地市场出现久违的“热闹”，短短2天内接连从上海、广州和武汉三地传来“”诞生的消息。随着住宅市场成交量回升，土地市场也出现升温迹象，开发商对热门地块争抢有加剧之势。目前政策层面仍在释放维持调控压力的信号，但开发商却集体信心陡增，业界认为，随着“金九银十”的来临，楼市各方的博弈进入微妙时期。

新政后首现房企集中“抢”地

9月8日，上海与厦门的土地市场如火如荼上演土地争夺大战，其中，九龙仓48.28亿拿下黄浦江沿岸宅，楼面价超过3.5万元/平米；合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼面价超2万元/平米，这是继拿下广富林地块后，合生创展一周内再次出手，两次拿地总价超过30亿元。招商地产在厦门经过119轮激烈竞价，挫败保利以10.25亿元将集美商业用地纳入囊中。

9月8日下午，中海地产在8月份销售简报中披露，公司8月份在西安获得了一个权益可发展面积为44.7万平方米的新项目，代价约为5.3亿元人民币；据西安国土部门8月份土地成交结果公示显示，中海新获得的西安项目为两幅相连的地块，其中一幅地块位于西安芙蓉南路北侧，曲江路南侧，土地面积为125751.9平方米；另一幅地块位于芙蓉东路东侧，新开门北路东侧，土地面积为4139.3平方米，这是楼市调控后中海地产在内地首度通过土地市场公开拿地。

随后，越秀地产在9月10日以13.5亿竞得广东佛山地块，地块总面积为31254.1平方米；此前的8月31日，越秀地产还以28.2亿包揽了广州番禺两地块。

住宅成交上涨催生拿地热

据研究机构统计，近期30个城市中有26个住宅成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。京沪穗深四地楼市成交量也出现了调控以来的首次集体大涨。

另一方面，房企公布的8月销售业绩则全面飘红。继万科、碧桂园、世茂披露亮丽业绩单之后，龙湖、恒大、中海、金地等房企公布的业绩也呈现出增长态势。如，中海8月份销售数据显示，该月中海实现房地产销售额50.1亿港元，同比增长38.7%。

远嘉经纪副总经理赵海亮认为，近期住宅市场成交的缓慢回升和8月份销售业绩的刺激可能是房企集中重启内地拿地的动因之一。尤其是上半年多数房企的销售回款情况比较好，资金充足的房企可以抄底拿地。

■观察 土地成交价格整体反弹

按照中指研究院追踪统计的20个重点城市的土地成交状况，上周登榜地块总体均价水平远高于前一周。上周榜首地块均价为35490元/平方米，而此前一周榜首地块均价仅为16488元/平方米；上周最末地块均价为4552元/平方米，而前一周最末地块均价仅为2760元/平方米。上周登榜地块总体均价为10070元/平方米，而前一周登榜地块总体均价仅为6615元/平方米。开发商拿地的价格在呈现反弹的趋势。

目前的一些公开信息显示，接下来的一个月里，在北京、南京、杭州等热门的城市中，也将有大批量的土地推向市场。赵海亮认为，对于龙头房企而言，土地成交价格的反弹，可能会被认为是一个实现“抄底”、重新洗牌的机会，如果金九银十的销售量继续好转，不排除开发商会以更高的价格拿地。

不过，下半年的销售市场仍有一些值得担忧的问题。因此，销售策略将直接影响下半年的销售业绩，也可能会影响企业进一步加大土地储备的积极性。

业内人士指出，之所以出现这种情况，主要是近几个月楼市走势难以判断，产品销售也无定量。