[摘要] 在IT公司做编程的小郑,最近很苦恼,面对飞涨的房租,他想提取公积金贴补家用,可房主却拒绝帮他开票。迫于无奈,小郑只能找中介开具“有偿”合同。据记者调查,提取公积金的租房,成为小中介有偿服务的新生意。
在IT公司做编程的小郑,最近很苦恼,面对飞涨的房租,他想提取公积金贴补家用,可房主却拒绝帮他开票。迫于无奈,小郑只能找中介开具“有偿”的合同。据记者调查,提取公积金的租房,成为小中介有偿服务的新生意。
中介开票收费6%
小郑咨询了东三环潘家园路上的一家中介门店。门店经理介绍,他们可以代开正规,但缴纳给地税部门的营业税必须由开票人自己承担,潘家园一带代开的“税率”按房租金额的6%收取,在一些热点地区,这一比例可达7%。“比营业税多出的点是我们提供服务的劳务费,普通0.5%,公积金提取的1%。”
“山寨”开票收费3%
除了中介可以提供开票的服务外,山寨的提取也有类似服务,收费更低。
网上“北京公积金提取”有十多家,网站显示的栏目有办理流程、政策、注意事项,酷似正规的公积金部门。记者拨通了其中一家名为“北京公积金提取服务”的客服电话。自称姓王的经理告诉记者,公司是专业负责公积金提取,先服务后收费,1万元起提,额度在5万元以下按4%比例收费,超过5万元收费3%,超过7万元还可再降低费用标准。“您只要提供姓名、户口住址和身份证号,其他事项全由我负责。”
对于“提取服务”的来历,王经理毫不避讳,“我们是和房产中介合作建立的,与公积金管理没什么关系,只是名字有重叠,可收费要比中介公司低得多。”
既然房租营业税税率为5%,而王经理所在的“提取服务”却只按提取额度的3%收费,开具正规,岂不是做了赔本的买卖?业内人士告诉记者,关键在于合作对象。代积金提取中介的合作对象,一般是能开正规、具备营业税减免资质的企业,用减免差额来牟利。
开具成提取难题
针对中介开具“虚拟”合同却未发生实际租房交易的行为,记者咨询了北京公积金管理,该表示,各区县公积金管理审查部门的核查范围限于市民提交的身份证明、租房合同及,只要这些证明真实有效,就无权拒绝放款。
据一位资深人士告诉记者,在北京每月近10万套的租赁市场中,开具的比例不到0.5%。“虽然确实有人是在钻政策的漏洞,但对于实际租房人来说,开具的成本也不低。”在“卖方”主导的租赁市场下,5%的房租营业税,都从房主转移到了房客身上。若以每月2000元的房租计算,提取一年的公积金,租房人就得先支付1200元的钱。
“同时,在租赁市场,还存在部分公房产权,房主不愿意对外暴露产权,租房人只能转而寻求中介代开,也为小中介的有偿服务开了口子。”
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