[摘要] 随着新政后第一个“日光盘”万科·长阳半岛的出现，着实给北京中低价位楼盘赚足了人气。热销的主要原因就是该项目以均价13800元/平方米开盘，仅比周边的限价房高2000元/平方米左右。近期同样火热的中低价位楼盘还有保利茉莉公馆，金地仰山，北京华贸城等等。这些中低价位楼盘在新政后冷清的楼市中更显得炙手可热
随着新政后个“日光盘”万科·长阳半岛的出现，着实给北京中低价位楼盘赚足了人气。热销的主要原因就是该项目以均价13800元/平方米开盘，仅比周边的限价房高2000元/平方米左右。近期同样火热的中低价位楼盘还有保利茉莉公馆，金地仰山，北京华贸城等等。这些中低价位楼盘在新政后冷清的楼市中更显得炙手可热。毫无疑问， 中低价位楼盘在新政后逐步成为楼市中的主流。
●中低价楼盘成签约主力
郊区项目占总数2/3
位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位，这其中已经出现了霞公府、PARK北京、保利陇上、红玺台等项目。相比之下许多中低价位楼盘显得十分活跃，而其中大部分项目都位于郊区。
新政后，在郊区供应的50个项目占据了市场总供应量66.8%，而签约套数为8883套，占已经签约总套数的74.3%。而城八区供应的套数为9783套，仅签约3073套，签约率仅为31.4%，相比郊区签约率低近1成半。
●刚需抄底追捧中低价位楼盘
业内人士指出，市场中4万以下中低价位项目之所以炙手可热，很大一部分原因是因为4个多月的楼市调控并没有符合部分购房者对房价下调的预期，部分购房者开始加入抢购的队伍。其次，适逢金九银十，许多购房者带着积压了4个月之久的需求开始入市，市场一旦出现中低价盘，抢购的情景就很容易形成。
北京中原统计数据分析显示，在新政后的82个项目中均价低于2万的合计为38个，这部分的签约率达到了51%，而2-3万的项目为33个，虽然供应量也达到了10382套，但是签约率仅为3053套，签约率为29.4%。而3万以上项目总项目为11个，签约率仅为15.5%。
●中低价位楼盘下半年集中放量
9月开盘的项目达到了46个，相当于新政后4个月总量的一半。从目前市场来看，房山、大兴出现的商品房开盘价格甚至低于区域内二手房的现象，越来越受到购房者的关注。正如房山和通州对比所得出的结论，低价开盘才能热销，价格过高很可能会积压。
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