全国住宅用地供应持续上升 楼面价微降

中国证券报  作者：于萍  2010-09-15 08:42

[摘要] 进入9月以来,各城市供地力度不断上升,住宅用地供应量和成交量持续增加,但楼面地价并未随之高企,而是出现了环比下降的局面。

进入9月以来,各城市供地力度不断上升,住宅用地供应量和成交量持续增加,但楼面地价并未随之高企,而是出现了环比下降的局面。

中指研究院数据显示,9月第二周,20个主要城市共推出土地185宗,土地面积973万平方米,较前周增加496万平方米,环比增长104%;土地成交面积为323.5万平方米,较前周减少12.8万平方米,环比微降4%。

20个主要城市共推出住宅用地71宗,土地面积439万平方米,环比激增171%;共成交住宅用地28宗,成交土地面积105.4万平方米,环比增加42%。住宅成交楼面地价较上周略有下降,为4501元/平方米,环比下调7%。

上海共成交8宗住宅用地,总面积达43万平方米,楼面均价达9368元/平方米。其中,黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块被九龙仓以35490元/平方米高价竞得,成为上海“新”。

北京有3宗住宅用地成交。其中,顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地通过挂牌方式出让,最终被北京邦达房地产开发有限公司以2.28亿元摘得,溢价率为128.27%。之前招拍的回龙观及望京两地块则分别以6633.3元/平方米和7695.5元/平方米低价成交。

从望京地块的低价成交不难看出,房地产新政后土地市场的热度已经大幅降温。今年3月,远洋地产曾斥资40.8亿元拿下大望京村项目1号地,在扣除医院和面积后,该地块的楼面地价高达27529元/平方米,这一价格甚至远超过当时该区域绝大部分在售商品房价格。

中原地产研究员张大伟表示,新政后大量采用招标制在一定程度上使得住宅的楼面价出现了下调。近期住宅土部分低价成交,将对地块周边的商品房市场价格起到明显拉低作用。

相关阅读：

北京重量级地块纷纷出货 以寻求土地财政突围

北京燕郊房价下跌超两成 土地市场依然呈现低迷

恒大前8月销售破300亿 土地储备可开发5年

土地清查步入实质问责期 房企踊跃拿地受拷问

国土部长称土地问责压力极大 “9月问责”恐大打折扣