[摘要] 北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日公布的数据显示,8月份,北京房屋销售价格同比上涨11.5%,涨幅连续4个月小幅回落;环比价格与上月持平。其中,北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%,涨幅比上月回落1.5个百分点。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日公布的数据显示,8月份,北京房屋销售价格同比上涨11.5%,涨幅连续4个月小幅回落;环比价格与上月持平。其中,北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%,涨幅比上月回落1.5个百分点。纯商品住宅上涨20.4%,经济适用房和限价房上涨3.6%,二手住宅上涨4.7%,涨幅回落0.3个百分点。申银万国认为,现在尤其要警惕明年上半年库存压力上升。
申银万国表示,现在依然保持高增长,新开工面积继续超预期。8月房地产、新开工面积和土地购置面积分别同比增长34.1%、56.8%和72.2%,依然保持在高位,继续超预期。超预期原因主要原因是,1、目前库存处于低位,且八月销售回暖,导致开发商收缩开工意愿不强烈;2、保障房开工。
“继续增长的新开工面积,势必导致明年库存压力加大。过去一年中住宅新开工面积为12.58亿平方米,相当于2009年住宅销售面积的1.46倍,2011年的供销比会接近2008年的水平。”申银万国提出以上评论。
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