评论:不能让商家信息遮蔽楼价真相

信息时报  2010-09-14 09:34

[摘要] 自然界的季节分明,但楼市看来已没了冬天。近日有媒体不断报道楼市回暖消息,我就有些纳闷:这楼市就没有冷过,回暖从何谈起呢?

自然界的季节分明,但楼市看来已没了冬天。近日有媒体不断报道楼市回暖消息,我就有些纳闷:这楼市就没有冷过,回暖从何谈起呢?今年4月,政府出台了被称为“最强硬”的楼市调控手段,但并没有让楼市明显降温,而只是停止了继续升温罢了。现在看来,这一局面现在似乎都有不保之虞。近日,关于各地楼市量价齐增的报道,不绝于耳,广州更是出现了市民彻夜排队买房的“盛况”。

当然也有质疑的声音,有媒体指出,8月,广州商品房成交量骤升的原因是部分楼盘集中大批量的申请住宅预告登记,也就是说,一些楼盘为了工作上的便利,将数月销售的房屋集中在8月登记上报,造成了8月成交量急剧上升的数据,但并不能反映8月真实的成交量。同时,购房者彻夜排队买房,部分原因也是被开发商采取的售房策略所蛊惑,比如开发商开盘前放风要卖高价,实际开盘时又有比较大的优惠,如此引消费者上钩。

种种迹象表明,此番“升温”多有可疑之处。至少,开发商的底气还不是那么足,房市还没有像之前那样成为彻头彻尾的卖方市场。对于被高楼价折磨的人民来讲,局面还没有到绝望的地步。再细究一下,这更像是开发商的舆论攻势,现在正处于所谓的“金九银十”时期,为了把人们忽悠进楼市,开发商可以说无所不用其极。

我得承认,以上分析,推测成分居多。因为我并不掌握详尽的数据,只是根据媒体披露的零星数据加以推断,可能个人的主观偏好也在起作用,因为我同千千万万个受楼价困扰的老百姓一样,从骨子里是盼望楼价下跌的。但是也不要指责我主观臆断,因为根据现有的数据,我只能推出这样的结论。如果主观偏好跟我相反,大约也会推出相反的结论。

所以现在的问题是,作为公民,我们看不到我们应该知道的数据。正如前一段时间炒得沸沸扬扬的空置率一样,数据是由媒体、物管甚至是电力公司提供的。这多少有点黑色幽默的意思,统计部门、住建部门还有国土部门都干什么去了呢?这一次,关于楼价是上涨,还是下跌,还是原地踏步,相关部门同样不置一词。在这种情形之下,公众无论做出什么样的选择,都无异于赌博。

政府正在进行的楼市调控,从某种意义上讲,是一场同开发商争夺人心的战争。如果大家对政府调控有信心,必须会采取观望态度,直至房价降到合理的水平才出手购房。而现在各种内容歧异的大道消息、小道消息漫天乱飞,其实是对消费者信心的打击,也是对调控政策的打击。因此对于政府而言,应该认识到,增加透明度,及时准确地发布各种信息,也是楼市调控不可或缺的组成部分,这可是决定人心向背的重大问题。