[摘要] 经济管理学院教授赵晓与和讯房产高级总监卞京于今日早间,在和讯财经微博上进行交流,双方就“宏观经济”和“楼市调控”等相关话题展开讨论,赵晓认为,中国房地产价格还没到大降的时候,他希望网友,“不要对中国房价的下降抱有太大希望。”
经济管理学院教授赵晓与和讯房产高级总监卞京于今日早间,在和讯财经微博上进行交流,双方就“宏观经济”和“楼市调控”等相关话题展开讨论,赵晓认为,中国房地产价格还没到大降的时候,他希望网友,“不要对中国房价的下降抱有太大希望。”
资料显示,中国房地产市场在经历四个月的量价齐跌之后,迎来反弹。数据也支持该观点,以北京为代表,8月北京房价同比上涨11.5%,上周北京商品房住宅日均销售套数也上升96.60%。
和讯房产高级总监卞京提出疑惑,4月份房地产调控之后,房价陷入低迷,而8月中、下旬以来,各大城市房地产市场普遍回暖,并再次出现热销场面。对此,赵晓认为房屋热销主要由四个原因造成,一、刚需的回归,主要就是刚性需求开始释放;二、信号的回暖,政府宏观调控开始由紧缩转为中性,大家对政策预期发生一定变化;三、资金旺盛,流动性仍然太强;四、信心不足,大家对楼市调控能否取得成功的信心不足。
楼市调控政策是否还会继续从紧?赵晓表示,政府强调了要防范宏观经济二次探底的风险,并强调执策的多个“二难”状态,“要走出上半年宏观经济的紧缩状态,进入中性甚至再度扩张的状态,同时也让人猜想政府可能又要用稳定楼市的办法,来稳定经济的做法”,赵晓还对今年宏观经济作出判断,“今年宏观经济无大碍,增长速度会接近10%,这为楼市调控提供了宽松的外部环境”,他认为,现在面对经济“两难”局面用“混搭”的经济政策,也就是“宏观经济松,楼市调控紧。”
网友对这次调控充满期待,希望房价下降也成为众多网友所期待的一件大事,赵晓认为,“希望房价下降的网友可能会感到失望”,他认为,从各方面的情况来看,能稳定住房价就不错,如果能有一些下降则是很好的状态,他希望广大网友对这次房价下跌“不要寄希望太高”,因为中国房地产市场还没到大降的时候。
前段时间社会上有多种“空置率”的猜测,赵晓认为,其实我国空置率很高,这说明现象比较严重。赵晓很早前就作出判断认为,“中国先富人群对房屋的实质性需求早已满足,现在进入普遍与投机需求的时期,相对穷人依旧买不起房。”
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