[摘要] 国家统计局10日公布的数据显示,8月份,我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.3%,环比持平。同期,全国商品房销售面积同比下降了10.1%,销售额下降8.6%。与此同时,上海、广州、武汉、厦门等地又相继出现了新,是上海,不仅诞生了新,且3.5万元/平方米的楼面价也创下了国内新纪录。
国家统计局10日公布的数据显示,8月份,我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.3%,环比持平。同期,商品房销售面积同比下降了10.1%,销售额下降8.6%。与此同时,上海、广州、武汉、厦门等地又相继出现了新,是上海,不仅诞生了新,且3.5万元/平方米的楼面价也创下了国内新纪录。
一边是社会各方面对楼市调控充满了期待和希望;另一边却是楼市出现了量跌价升、频现的现象。难道最严厉的楼市调控带给我们就是这样的结果吗?
如果说新一轮楼市调控政策出台后3个月,由于开发商的死顶硬扛和购房者的等待观望,市场出现的量跌价滞现象还能理解的话,那么,8月份出现的这种量跌价升及频现现象,就找不到令人信服的理由了。
需要指出的是,房价没有在公众期待的时间内出现下降,本身并不是一件令人担心的事。如果本轮调控确实如所分析的那样是历最为严厉的一次,且政策制定不存在任何漏洞和瑕疵,那么,随着时间的推移和政策的发力,房价是会理性回归的。很显然,目前出现的量跌价升和频现的问题,并不是楼市调控的自然属性,而是诸多外部因素对楼市调控产生了太多的干扰,是调控政策在执行中出现了问题,使楼市调控从开始之日起就没有沿着正常的轨道发展。如楼市调控甫一出现就听到了政策将退出的声音;紧接着部分城市又放松了三套房信贷;同时,一些银行至今没有停止对开发商的信贷支持;加之地方政府为了政绩,暗中给开发商各种各样的帮助和支持,开发商自然有了死扛房价、继续当的底气和能力,而购房者则越来越没有与开发商博弈的信心和决心。
现在的问题是,开发商的预期已经越来越强烈了,而公众对楼市调控的期待则越来越没有信心,如果再出现进一步的现象,公众对楼市调控的希望就会变成失望,对政府的信任也会产生动摇,这才是最可怕的。目前,楼市调控何去何从,已成为一个严峻而现实的问题。更为严重的是,无论是舆论还是公众,都已经对本轮调控产生了动摇,甚至认为本轮调控将成为一次“空调”。
所以,面对量跌价升和频现现象,必须迅速采取进一步的措施,出台更为严厉的调控措施也好,加大政策的执行力也罢,都必须走在房价上涨没有形成气势、公众对调控的希望没有完全消失之前。否则,本轮调控将以失败而告终,公众也会因为本轮调控的失败,不再对政府出台的任何楼市调控政策存有希望了。
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