[摘要] 近期“回暖”的不止住宅销售市场,数据显示,曾经一度“冷清”的土地市场也在“回暖”,久违的“”现象再度地出现。统计显示,继广州、武汉上周传来“”消息后,9月8日,上海、厦门等地土地市场再度上演了“争夺战”,九龙仓48.28亿拿下了黄浦江沿岸宅,楼板价超过3.5万元/平米。
近期“回暖”的不止住宅销售市场,数据显示,曾经一度“冷清”的土地市场也在“回暖”,久违的“”现象再度地出现。统计显示,继广州、武汉上周传来“”消息后,9月8日,上海、厦门等地土地市场再度上演了“争夺战”,九龙仓48.28亿拿下了黄浦江沿岸宅,楼板价超过3.5万元/平米;合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地,楼板价超2万元/平米;而招商地产在厦门经过119轮激烈竞价,挫败保利以10.25亿元将集美商业用地纳入囊中。
各地住宅市场继续延续着反弹的势头,而土地市场更是热闹非凡,短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新,久违的“”再度出现。9月1日,上海松江广富林低密度住宅用地2-5号以16488元/平米的楼面价成交,刷新该区域新单价。9月2日,广州番禺南区4-2地块被广州城建以楼面价7282元/平米取得,番禺再度被刷新。此外,万达将武汉东湖商务区2幅商业用地收入账下,47公顷的土地总价达76亿元,成为该地区新的总价。
从这周看,上周的“”已经快速被刷新了。9月8日,九龙仓48.28亿拿下上海黄浦江沿岸宅,楼板价超过3.5万元/平米;合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地,楼板价超2万元/平米;而招商地产在厦门经过119轮激烈竞价,挫败保利以10.25亿元将集美商业用地纳入囊中。
那么,是什么原因促使土地市场再热?中原集团研究高级经理刘渊认为,土地市场的升温与近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观有着密切关系;而各地政府为完成今年供地计划供应放量也为“”的诞生创造了条件。最为关键的是,近期住宅市场的成交回暖以及销售回款增加已经令开发商资金状况有所好转。以万科为例,近期披露的公告显示,8月销售金额超百亿,较去年同期增加了149%。而仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷,购地金额高达78亿的万科似乎在用拿地行动告诉市场“不差钱”。
此外,房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日,保监会出台了《保险资金不动产暂行办法》,该细则是对一个月前颁布的“令险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。数据显示,截至2010年6月底,保险业总资产为4.52万亿元,按规定的上限10%计算,预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元,约占2009年商品房销售金额的10%。此笔巨资的入市,对于常规渠道融资受限的开发商,无疑是一利好消息。
对未来土地市场走向,业内人士认为,在各地后续土地将维持放量供应的背景下,地块仍将受到各家开发商争夺,尤其是开发商对热门地块的争抢仍有加剧之势,不排除后续还会有更多的“”诞生。也正是如此,业内人士认为,在调控的背景下,楼市各方博弈开始日益加剧。
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