[摘要] 据亚豪、协成以及搜房网数据监控的统计数据显示，上周（8月30日-9月5日）北京市只有一个项目开盘，为朝阳区的中海城·香克林，新推300套房源；上周北京市商品住宅期房共成交1845套，环比前一周实际成交的期房商品住房增加52.61%。整体成交均价23000元/平方米。
京城楼市假回暖 恐引发新一轮调控
上周新盘均价23000元
据亚豪、协成以及搜房网数据监控的统计数据显示，上周（8月30日-9月5日）北京市只有一个项目开盘，为朝阳区的中海城·香克林，新推300套房源；上周北京市商品住宅期房共成交1845套，环比前一周实际成交的期房商品住房增加52.61%。整体成交均价23000元/平方米。
均价23000元/平方米
协成机构统计数据显示：上周（8月30日-9月5日）北京市只有一个项目开盘，为朝阳区成寿寺的中海城·香克林。
据了解，此次中海城·香克林推出E1、E2、G1、G2、H等5栋楼、300套房源。开盘房源量比前周减少近90%。新推房源户型面积在65-130平方米，户型通透，销售均价为23000元/平方米，贷款享受99折优惠，一次性付款享受98折优惠。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，由于开盘项目集中在前周放量，上周开盘项目明显减少，但短期内新房市场供应规模仍然保持在较高的水平。随着“金九银十”的到来，刚性需求开始逐步释放，拉动成交量继续上行。
●签约量上涨五成
“假回暖”或引发进一步调控
成交方面，上周北京市房屋网上商品住宅期房签约量为1845套，日均签约套数264套；商品住宅现房签约量为134套，日均签约19套；政策性住房签约量为13套，日均签约2套。
与前一周（8月23日-8月29日）相比，商品住宅期房签约套数增加636套，增幅为52.61%；商品住宅现房签约套数减少174套；政策性住房签约套数减少370套，降幅为96.61%。
分析人士指出，随着楼市成交量的放大，市场价格已经呈现出回升的迹象，沉寂了4个月的团又重出江湖，频频制造“楼市回暖”假象。然而，8月末政府频频释放调控的信号，一些地方政府也在着手出台进一步调控措施，都表明政策性的拐点并没有到来。当前楼市“不合时宜”的表现，只能坚定政府进一步调控的决心，增大使用“更严厉措施”的可能性，届时开发商的处境可能进一步恶化。
●两新项目取证
热点郊区项目将入市
取证项目方面，上周北京市共有金科·巴登假日、新里·西斯莱公馆等两个项目取证，新增商品房预售面积3.43万平方米，比前周减少87%；预售套数仅为142套；预售套均面积为219平方米，比前周放大122平方米；预售均价为26576元/平方米。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析认为，上周取证项目比前周减少两个，新增房源预售面积也有大幅回落。取证的两个项目都位于城市近郊的热点，位于昌平区小汤山帕迪欧庄园项目上周有70套商品住宅房源取证，套均面积仅为67平方米；而位于大兴区黄村的新里苑项目，上周有72套复式房源取证，套均面积为368平方米，进而放大了新增房源的户型面积。从价格水平来看，取证的两个项目预售均价都保持在20000元/平方米以上，与先期入市的房源相比，存在微幅的上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
