[摘要] 作为一只房地产基金,高和的周转速度堪称“闪电”。2010年4月底,高和以每平方米2万多元的价格整体收购琨莎二期写字楼和底商,并更名为中莎广场。这也是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。
作为一只房地产基金,高和的周转速度堪称“闪电”。2010年4月底,高和以每平方米2万多元的价格整体收购琨莎二期写字楼和底商,并更名为中莎广场。这也是今年民间资本对商办物业的次整体收购。
而仅用4个多月的时间,高和便以约3.5万元/平方米的均价,将中莎广场销售一空。
8月29日,高和举办了一场中莎广场谢幕论坛。这一天,中莎广场3号楼最后4层写字楼清盘。和此前的2号楼一样,客户主要是来自山西和内蒙古的安全性资本,一笔也在2000万元以上,且均为一次性付款。
不久前,伊朗大使馆便决定购买中莎广场两层写字楼,作为其文化展示。高和在售出项目后,并承诺负责中莎广场整体租赁。目前,已有荷兰、日本等多个国家使馆或驻京机构签订了意向租赁合同。上述客户表示,由基金公司对物业进行统一管理和统一租赁,也是吸引其购买这一项目的原因之一。
高和董事长苏鑫表示,中莎广场能够在这么短的时间内完全售出,也有些出乎他的意料。不过,这表明他对商办物业市场前景的判断没有错。
“中莎广场的体量尽管不大,但却是一个风向标。在住宅市场受调控影响较大的情况下,民间资本开始涌向商业地产,而购买商业物业的主要是安全性资本。他们购买不动产的目的,不是炒高房价,快速投机,而是长期持有,赚取稳定。”苏鑫表示,“与几千万元的豪宅相比,总价差不多的写字楼,一般在5%以上,而豪宅的往往不到3%。如中莎广场预计租金可以达到5.5元/平方米,甚至可以达到6%。且在这一地段,以后恐怕不可能再有价格在3万多元的写字楼了。”
乐工厂写字楼服务联盟联合百万销售精英俱乐部,对北京一线销售精英以及重点者展开的调研报告显示,57%的销售精英认为,今年下半年,住宅价格会出现下降,但76%的人认为降幅不会超过20%。接近80%的者表示有商办物业的计划,在通胀和人民币的双重压力之下,选择租售比高的商办物业成为者新的选择。
与周期一般在3-5年的房地产基金相比,高和可以说是一只“闪电基金”。从完成收购到退出,不到半年时间。
一方面是判断买什么,而且怎么以低价买进;另一方面是能保证卖出去,而且取得较高溢价。“中莎广场之所以以如此快的速度买进卖出,是因为它对高和来说,还只是一个样板间。”苏鑫表示。尽管他还不便透露高和准备接手的下一个项目,但据记者侧面了解,这个项目的额度将远远超过中莎广场,而高和下一步筹措的可能将是一个规模在数亿元的封闭基金。
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