[摘要] 昨日记者采访我爱我家、中原地产等多家中介公司的时候发现，对于楼市的是否回暖，各方目前的分歧巨大。有的观点认为楼市的反弹将招来政策的加码，有的观点认为，目前的反弹没带来房价的，因此不会引发第二轮的调控。
昨日记者采访我爱我家、中原地产等多家中介公司的时候发现，对于楼市的是否回暖，各方目前的分歧巨大。有的观点认为楼市的反弹将招来政策的加码，有的观点认为，目前的反弹没带来房价的，因此不会引发第二轮的调控。
“从今年政府的调控的态度来看，如果房价还是快速的上涨，调控的政策是必然会加码的。”中原地产张大伟向记者表示，面对这一样一个显而易见的结果，“客如果还是要入市，那肯定是疯了，到时房价下降房子是一定会砸手里的。”
张大伟还认为，目前的楼市是明显回暖的，虽然涨幅还不是很大，但房价的上涨的态势较为明显的，从政策层面来看无论是部分银行首套房贷款利率有收紧，还是各部门的表态，均显露出调控加码政策正在酝酿中。
但是，我爱我爱的市场研究院却认为，8月份以来，房产交易市场的回暖，属于健康的季节性的回暖。伴随着成交量的回暖，房价出现轻微上涨，并不会引发管理层出台更为严厉的第二轮楼市宏观调控政策。
据分析，楼市回暖是否健康的标准有两点，其一是看在交易量回升的同时，房价是否出现大规模的报复性上涨，并超过历史的价格水平；其二是看客是否有大规模进场购房迹象。
“根据我们的统计分析，目前市场并未出现房价大规模报复性反弹，以及客大量入场的迹象，所以目前房产交易市场属于健康的季节性回暖。”我爱我家市场研究院分析师说。
该分析师告诉记者，目前北京的二手房价与4月份点相比仍有7%左右的降幅，尤其是北京通州、望京等前期涨幅较大区域的二手房价，回落明显。并且，8月份房价上涨与自住型购房需求的大量释放有关，在房源供应量不断增加的背景下，房价并无大幅上涨的迹象。
更为重要的是，虽然楼市回暖，但迹象并未显现。
我爱我家检测数据显示，目前市场上的购房主体首次置业者占55%、改善性购房者占40%左右、客不足5%，并未出现客大量入市的迹象。
基于上述分析，我爱我家市场研究认为，楼市季节性回暖并不会成为引发管理层出台更为严厉调控政策。但是，即便如此，我爱我家也认为，目前房价的轻微反弹应引起足够重视。
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