[摘要] 据记者对北京市土地整理储备的统计发现,截止到8月31日,北京8月份共成交土地17宗,其中经营性用地6宗,工业用地11宗,总交易额达到了35.6亿元,较6月份的33.09亿元、7月份的33.74亿元出现了小幅提升,但是比调控之前还有相当大的差距。
北京土地市场在经历了六七月份的低迷成交后,8月份的土地市场出现了小幅回升迹象。据记者对北京市土地整理储备的统计发现,截止到8月31日,北京8月份共成交土地17宗,其中经营性用地6宗,工业用地11宗,总交易额达到了35.6亿元,较6月份的33.09亿元、7月份的33.74亿元出现了小幅提升,但是比调控之前还有相当大的差距。
分析人士认为,土地市场回暖主要是由于地价的大幅度下挫。据统计,8月份的平均地价为5952元/平方米,较新政之前的3月份成交均价10911元/平方米下降了约45.4%。
地价大跌促交易量小幅上涨
在北京土地市场交易量小幅回暖的背后是地价的大幅度下跌。
而随着今年4月份“新国十条”的出台,北京土地价格不断下跌,5月份住宅用地成交均价为6174.84元/平方米,时隔一个月之后的7月份,北京的住宅用地价格下跌到5380元/平方米。刚刚结束的8月份,住宅用地的楼面价为5952元/平方米,仍然处于低位区间。
链家地产市场研究部分析师张月认为,政策面不断落实,成交面流标严重、价格低迷,部分局部热点土地没有在8月开标,这三点是造成8月土地市场整体依然趋冷的原因。
土地市场价跌量涨的情况还出现在其他城市。
8月最后一周,监测的20个主要城市土地推出量和成交量均增加,成交价下调。20个主要城市共推出169宗土地,环比增加52宗,面积共计997万平方米,是之前一周的1.8倍;成交土地68宗,与之前一周持平,但成交面积342万平方米,环比增加7.5%。成交量增加,成交价却大幅下跌,成交楼面均价1149元/平方米,仅为前一周的一半。
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土地市场已显抄底时机
在土地价格不断下挫的同时是流标事件的不断发生。
8月4日,顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地“流标”;8月11日,昌平区回龙观村旧村改造地块“流标”;8月17日,房山区长沟镇的两个地块再次“流标”。 在8月份,北京市的土地流标事件就达到了3起。据不完全统计,楼市新政后京城土地市场流标地块达9块。
面对土地市场的价格不断下调,一些企业开始低价购地。
8月4日,上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交,不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩,而且成交现场无人竞价。最终,远洋地产以挂牌价的方式直接“低价”获得该地块。
8月13日,在网络竞价阶段,曾无一有效报价,公开竞拍也无加价的上海虹桥交通枢纽的临空15号地块,被SOHO中国以15.62亿元轮拿下,楼面价格仅为7250元/平方米。
远洋地产总裁李明表示,宏观调控将有利于房地产市场的长期稳定发展。远洋对土地资源依然高度重视,但会按照市场规则去参与。远洋在上海低价拿地就显示出其谨慎态度,也证明远洋地产低价吸纳土地的行动可能刚刚开始。
中铁建相关负责人也表示,下半年一方面不会放弃北京这样一线城市的土地;另一方面也会寻求二三线城市的地块,但也不会追高拿地。
地价的不断下调,激发了房企购地的愿望,同时也调低了他们对价格的预期。预计在未来的一段时间内,激进的房企会不断地选择拿地。
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北京市上半年土地732.15亿元
近日,北京市国土资源局发布上半年国土资源管理有关数据。数据显示,上半年,北京住宅供地达到1537公顷,约为去年同期的5倍。其中,已供应1123公顷的政策房用地,接近计划供应量1250公顷的90%。
今年上半年,全市土地出让金上缴财政专户总收入为880.62亿元,扣除土地储备前期成本148.47亿元,上半年土地出让净已达732.15亿元。
截至6月30日,北京市土地储备开发累计约785亿元,完成全年任务的近79%。
同时,北京市国土局还指出,在今年下半年将缩小单宗商品住宅用地出让规模,限制企业拿地规模,促进尽快形成有效供应,防止开发企业囤地。原则上,单宗商品住宅用地土地出让面积控制在10公顷左右,商品房建筑面积控制在20万平方米以下。单个企业在6个月内的商品住房拿地规模,房地产开发一级资质的企业原则上不超过40万建筑平方米,其他企业原则上不超过20万建筑平方米。
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