上海楼市8月重现“量价齐升”

中国证券报  2010-09-02 07:30

[摘要] 8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，8月出现了一波明显的“量价齐升”的现象，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。

8月，上海市的商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，8月出现了一波明显的“量价齐升”的现象，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。

刚性需求支撑8月成交

从8月的成交情况来看，刚性的需求仍旧是成交主力客群。这类购房者购买力相对有限，户型面积为90平方米左右，总价在100-200万之间的两房更容易受到这部分购房者的关注，其中在8月份成交中，有近六成的房源是90平方米左右的两房。

中项目的成交在8月有所回升。8月，上海均价在30000元/平方米以上的中商品住宅成交面积达到了9.6万平米，是7月份的2.1倍，其中九龙仓玺园占到近两成，而均价过10万元/平方米的项目华润外滩九里更是相比前一批房源价格涨了近七成。

上海8月的商品住宅供应面积为81万平方米，环比7月增加58%，下半月供应面积为64万平方米，是上半月的3.76倍，放量明显。而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域，分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量，嘉定新城供应量尤其突出，在整个8月供应的5个项目中，下半月就有4个项目拿证，这部分开发商计划集中供应，迎接“金九银十”。

开发商借势上调价格

随着成交的回暖，前几个月以作为卖点的开发商纷纷撕下了伪装。上海在7月、8月成交量都超过1000平米的商品住宅项目共有63个，其中8月的均价环比7月上涨的有41个，下跌的有22个，其中棕榈滩海景城的涨幅更是高达18%。

8月的成交回暖，暂时缓解部分开发商绷紧的资金压力，使得他们又有了的资本，传统的旺季的更是让他们对市场前景的预期转向乐观。不过，这种趋势如果在9月、10月得到延续的话，很可能会招来更为严厉的调控政策。

佑威房地产研究的副主任陆骑麟认为，8月上海商品住宅成交出现量价齐升的现象，缘于前期的调控政策效益逐步弱化，购房者期盼的房价下跌未能实现，一部分看涨房价的购房者开始入市助推成交回升。近期价格在3万元以下的中低价位，符合刚性需求商品住宅供应明显增加，也是促使成交量回升的原因之一，但是今年“金九银十”的成交量很难超越2009年。

业内人士分析，种种的迹象表明,后续楼市调控的复杂性正在加剧，压力也在加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。如果9月、10月份楼市继续出现“量价齐升”，不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能。