[摘要] 从业内的观点来说，新房的放盘量增加对东莞二手房市场会起到两个作用：首先，由于新房的价格比较高，在打折促销后，房价相比于二手房来说依然高出较多，部分买家因买不起新房或将转手去考虑购买二手房
还有刚好一个礼拜的时间就到九月份了，也就是说传统意义上的楼市金九银十也将马上来临。近段时间有关金九银十的讨论非常激烈，笔者手痒也来参合！
金九银十从传统意义上来说针对的主要是新房这一块的，很多楼盘都会选择在九月份、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成了一个相比于其它月份比较高的购买，也就是说这两个月新房的成交量会明显高于其它月份。从东莞楼市的现状来说，楼市调控后，东莞楼市走向低迷，住宅成交一度陷入低谷，这几个月的新盘开盘量都非常少，而为了维持市场关注度和促进成交，东莞楼市的活动主要是以旧盘新推为主。沉淀了几个月的新房市场，开发商大都会选择在9月和10月这个楼市旺季推盘，并且会有较大的优惠，新房的成交量会出现回暖这是市场的必然趋势，毕竟东莞楼市的刚性需求量还是很大，多数购房者会选择在这个时候出来逛一逛，瞧一瞧，满意的人会选择出手的。
从业内的观点来说，新房的放盘量增加对东莞二手房市场会起到两个作用：首先，由于新房的价格比较高，在打折促销后，房价相比于二手房来说依然高出较多，部分买家因买不起新房或将转手去考虑购买二手房；其次，部分在购买新房还是二手房中徘徊不前的人，在通过一番新房和二手房优劣的比较后，会把购买的天枰倾向于二手房。也就实说，新房的大量开盘对于二手房市场来或将起到逆向作用。
但是市场是相对的，逆向的作用也有可能成为反向的作用，这个暂且不讨论。然而也有观点反映，金九银十对于二手房市场的作用不仅仅是新房开盘的逆向反映，依据以往楼市的经验来说，比如08年金融风暴下，东莞二手房的价格处于下跌时期，9月仍有部分城区比如南城、莞城、常平等城镇区出现了价格上涨；09年9月当时二手房市场的价格没有延续09年08月份下降的趋势，而是出现了微涨。这些以往的市场状况表明：一，到九月份的时候业主的放盘量会增加，大部分业主都希望在这个时候把房子拿出来卖个好价钱；二，业主的心态加强，会摁住高价不放松。
但是，笔者前面所说的观点并不是要说东莞二手房市场有金九银十，相反笔者认为，9月、10月二手房市场成交量虽有一定的上升，但不大，东莞二手房市场并没有金九银十。原因是什么呢？笔者一一述来：
首先，楼市调控政策走势的明了。国务院副总理李克强8天2提坚决打击楼市炒作行为，表明国家楼市的调控政策不会放松；银行的房贷压力测试显示，房价下跌四成银行仍可维持盈利，银行可承受楼市降价50%；建行全面暂停三套房贷，也证明了房贷方面的调控依然在收紧并没有出现放松现象。种种迹象表明，下半年楼市的调控政策依然会保持稳定。
其次，东莞二手房市场价格虽处于稳步上涨中，7月份出现成交回暖，但是总的来说，东莞二手房市场的成交依然低迷，成交量仍处于低谷。业主希望房价继续上涨，买家希望房价下跌的市场博弈心理依然严重，要想在短期内达到一个高的成交量几乎不现实。
第三，金九银十依然是属于新房市场的口号，仅仅是口号而已。要想因为一个口号而改变现实中买房者由于楼市调控以来产生的房子降价心理很难、很难。一个口号只能说是有策动作用，但其作用对于二手房市场来说效果很小。
第四，依据东莞二手房市场以往的成交情况来说，从08、09年的成交情况来看，9月和10月原本就不是二手房市场的成交旺季。据业内人士反映，东莞二手房市场的成交旺季将出现在11月份以后。
第五，刚刚前面也说了，东莞楼市一直处于低迷状态，大量新盘被沉积至9月和10月开盘，由于国家调控政策的明了，开发商会给出较大的购房优惠活动，据之前有关报道分析，新房价格或将下跌3%至5%。新房的优惠活动对于二手房来说，将抢走是更多的客户。
虽然说，东莞楼市刚性需求量巨大，9月、10月会得到一些释放，但是笔者拙见，东莞二手房市场虽有回暖，但是不会出现金九银十。
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