[摘要] 2010年的楼市以命运多舛来形容并不为过,从4月新政前房价的浮躁与盲动,到如今零成交盛行、政策越发从紧,都体现出人们对于楼市前景的迷茫。
2010年的楼市以命运多舛来形容并不为过,从4月新政前房价的浮躁与盲动,到如今零成交盛行、政策越发从紧,都体现出人们对于楼市前景的迷茫。但我们同时也欣喜地看到,在今年9月之前,众多楼盘纷纷降低姿态,以平价换取销售业绩,使得刚需走出观望,重现抢购情景,而这些楼盘的聚集之地,亦被广大买房人所关注:东部之通州、北部之北苑、南部之大兴、房山……虽然市场仍然充斥着逆市、核心区天价盘频出的消息,但是不可否认,已成大势所趋,几个本年度影响力区域的楼盘热销足以证明这一点。本期《广厦时代》楼市地理将伴随您走进这些或将成为安居梦想的焦点区域……
大兴新城周边楼盘因齐打低价牌而在今夏北京楼市中异军突起,成为北京为数不多的楼市热点区域之一。保利·茉莉公馆、金地仰山等核心位置的楼盘,都因低于预期价格入市而再度吸引购房人将目光投向了大兴。此前,由于4月份北京楼市调控政策的出台,使得市场进入到了一场冗长的观望之中,价格僵持不下、购房人的观望,这种博弈的状态在两三个月之内都没有松动的迹象。位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆在六月的入市,率先打响了区域低价战役,其后,周边其他相继入市的楼盘也都纷纷以低价应战。据机构统计的数据显示,目前大兴新城周边有十余个在售项目,预计于近期开盘的项目有8个。其中热销项目维持在20000元/平方米以下的均价,有距离稍远的楼盘,甚至预计将以11000元/平方米的价格开盘。
同时,据链家地产提供的数据显示,目前区域内二手房价大约维持在18000元/平方米至20000元/平方米左右。因为新盘低开的制约,使得该地区的二手房价格维持在一个相对与新盘开盘价格持平且较为稳定的区间。
大兴楼市的备受关注,除了低于预期市场的整体价格,另外一条关键因素则是其硬件配套的逐步完善。此前,大兴所在的北京南部地区一直被冠以“价值洼地”的头衔,随着去年楼市的逐步升温,以及“南城发展计划”、大兴线的修建、大型商业计划入驻等预期利好的侧面推动,使得该地区的价值洼地被逐渐填平,在2009年9月,大兴的二手房价格达到了15000元/平方米,部分楼盘的开盘价格更是直指20000元/平方米以上。在今年调控政策出台之后,大兴周边的楼市也随之沉寂下来。而在去年几乎同一时期购入住宅项目用地的开发商却在此时纷纷发力,借机大兴线年底开通、乐购超市入驻等已经落实的硬件条件基础,打响了南部地区楼市价格战的枪。
据了解,大兴线将与4号线贯通,目前已经进入到调试阶段,预计今年底全线开通。除此之外,交通方面大兴还将打通蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延4条可与直接连接的交通干线,缓解京开高速高峰时段的压力。商业配套方面,区域内有华堂商场、乐购超市、宜家卖场、苏宁电器、大中电器和一个76万平方米商业等,还将配套电影院、酒吧街、餐饮街等,这些已入驻或兴建中的商业设施,将帮助完善大兴黄村周边先前较为单一的商业业态形式。此外,医疗配套和配套,以及其他文娱配套的不断完善和补齐,也将帮助提升区域的居住价值和购房者的认可度。届时,大兴黄村将被打造成为适宜各类需求置业者的成熟居住区。文/杨明晓
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