[摘要] 事实上，在整个CPI体系中，房租价格占比很小。九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，房租拉动CPI的说法有些耸人听闻，反倒是CPI对房租上涨的促进作用清晰可见。该说法也得到其他市场分析人士的认同。
近期，一线城市房租上扬引起了人们的关注。与此同时，国家统计局发布数据显示，7月居民消费价格指数（CPI）上涨3.3%，创下年内新高，一时间，房租拉动CPI的说法不胫而走。
事实上，在整个CPI体系中，房租价格占比很小。九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，房租拉动CPI的说法有些耸人听闻，反倒是CPI对房租上涨的促进作用清晰可见。该说法也得到其他市场分析人士的认同。
一线城市房租处于上升通道
8月中旬，北京海淀区某小区业主韩先生将手中向外出租的三套房子统一上调了5%的租金。“现在物价都涨了，租金不涨赚不到钱。”韩先生如是说，而这并非个案。
根据九九房搜索数据显示，北京7月份房租均价为每套房每月2909元，同比上涨19%。与此同时，21世纪不动产的监测数据显示，北京市7月租赁成交量环比上涨了7.6%。从区域上看，通州、回龙观、上地、亦庄等板块房租增长迅速，甚至出现了接近城区房租的趋势，大兴线、房山线等轨道交通的兴起也使沿线房屋租金。
从4月份开始，北京市整体房租价格普遍上涨20%～30%左右，其中，中低端住房房租上涨最快。据某中介公司工作人员透露，从6月份至今，每套房租金上涨普遍超过200元。某专业网站二手房数据监控发布的数据显示，7月东城区租赁均价领涨，达每套3577元；其次为西城区，均价为每套3490元；8月份租赁市场持续火爆，租金继续上涨。
九九房搜索数据同时显示，除北京外，上海、深圳、广州等多个城市的房租也呈现“逆势飘红”，平均涨幅都超过10%。
但这并不意味着房租就能拉动CPI。业内人士指出，在整个CPI体系中，房租价格占比为1.6%，也就是房租同比上涨50%，仅能造成CPI指数上涨0.8%，影响并不大。
对此，亚豪机构品牌推广部总监郭毅表示，2010年“北上广深”四个一线城市房租呈现震荡格局，其中春节前后的1、2月份房租回落最为明显：以北京为例，房租降幅达到31%，但包括北京在内的四个城市当月的CPI指数并没有体现出房租的下降，均呈涨态势，四个城市CPI的环比涨幅在1%～2.8%之间。可见，房租涨跌对CPI指数的影响甚微。
CPI越过3%
宏观调控带来的市场转变和需求增加，使“转购为租”人群剧增，于是火了租赁市场；而每年6月至9月中旬，大学毕业生和入校生急于找房也壮大了“租房大军”；遭遇调控的中介机构退守租赁市场爆炒，又进一步推高“租金水平”等因素，均被认为是当前租赁市场升温的几个主要原因。
除此之外，分析人士指出CPI的持续上行、通货膨胀预期的增强，正在成为房东提高房租从而转嫁成本的重要借口之一。7月CPI涨幅比6月份扩大0.4个百分点，越过了3%的通胀警戒线。
王伟伟分析认为，房屋租金上涨本应与CPI相一致，才能体现出房产的保值功能，正是由于CPI的走高与通货膨胀的形成，房主将预期生活成本提高的部分增加到了房租中，因而房租高于CPI的部分很大程度上是通胀预期带来的溢价。此外，链家地产市场分析师张月也认为，CPI的上涨加重了业主抬高租金的心理冲动。
同时，认为，CPI走高意味着资产泡沫的增加，一部分原本计划买房的人更加持观望态度，转而选择租房，进一步加大了供需矛盾，所以未来租金仍将处于上升通道。
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