[摘要] 尽管供应量没有有效增加,但市场上的刚性需求却按捺不住“寂寞”,开始入市。日前,中国房产信息集团公布的统计数据显示,上海商品住宅成交开始呈现回升势头。
尽管供应量没有有效增加,但市场上的刚性需求却按捺不住“寂寞”,开始入市。日前,中国房产信息集团公布的统计数据显示,上海商品住宅成交开始呈现回升势头。
中房信分析师薛建雄对记者指出,虽然近期三套房停贷、公积金装修贷暂停、国土部公布闲置土地黑名单等一系列抑制楼价疯涨的政策频出,但积压了一个季度的购买力还是爆发了,“这不但增强了开发商的信心,更让部分热销项目逆市”。
不过,记者了解到,一些“蛰伏”已久的新盘虽然已放出即将开盘的风声,但对具体的开盘时间、定价等问题三缄其口。其中,更有等待时机“坐地起价”者。“原本打算买的民生路的房子又没指望了。”在上海某银行工作的李小姐对记者抱怨,“开发商6月份说好8月份开盘的,现在又变卦了。”而据该楼盘内部人士透露,“主要原因是现在开盘根本卖不出好价格。”但薛建雄仍预计,随着购买热情的上升,市场将会有大批楼盘上市,更将提前迎来“金九银十”行情。
“现在楼市积压了大量的供需能量,有多达66个楼盘预期会在9月份推盘,一旦购买能量调动起来,楼市就必然过热。”分析人士预警称,另外,性自然灾害给粮食生产带来的巨大破坏,让市场的通胀预期渐强,消费者购房预期也随之增强。对于楼市可能出现过热,薛建雄建议,“政府应时刻给银行‘敲警钟’,保持严格的房贷政策不松动;同时,应准备好合理的房产税政策,在楼市过热时开征,从而以这项税收政策迫使客抛盘,缓解长期供应不足的压力。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。