[摘要] 根据杭州我爱我家、盛世管家等中介公司数千套租赁成交记录的统计数据,以及中指研究院杭州二手房指数报告,今年1月份,浙江省杭州市区的月租金水平为2129元/套,而7月份杭州平均租赁价格为2550元/套,同比出现了50-100元不等的涨幅。
根据杭州我爱我家、盛世管家等中介公司数千套租赁成交记录的统计数据,以及中指研究院杭州二手房指数报告,今年1月份,浙江省杭州市区的月租金水平为2129元/套,而7月份杭州平均租赁价格为2550元/套,同比出现了50-100元不等的涨幅。值得注意的是,在房地产市场整体观望的的背景下,这已是杭州房屋租赁市场连续6个月上涨,平均每月的涨幅超过3%。
是谁在推动房租上涨?坦言:中介以“房屋银行”的方式,垄断房源,一旦当他们掌握了某30%以上的房源,就可以随意操控价格。
中介争抢出租房源 “房屋银行”操作价格
针对网上流行的房屋中介炒作导致房租上涨,住商不动产杭州登云店店长吴凌坦言:“把房租高的板子打到我们身上,是没用的。因为在租房过程中,房东始终占有主动权。把杭州房屋中介的出租房源加起来,和巨大的市场总量比,只是小的一部分,中介没有那么大能力去吸纳那么大的房源。”
而杭州裕兴房产中介租房部负责人也有同感,他说:“像武林广场的一些热门房源的租金定价权,房东选择房客挑剔,房东随意加价以及客户为省中介费‘跑单’的行为,都让我们中介不可能操纵房租的涨落。”
尽管中介频频喊冤,但是有不少房东告诉记者,最近他们都接到了中介的电话,要求代理房东的出租房。“我把一套房子挂到网上,月租2000。还没挂出多久,就有不少自称是中介的打进电话告诉我,现在至少可以租到2300/月,甚至有中介说‘我们不收您的中介费,按照您的价格从您手里把房子租过来,剩下的您就别管了。’”杭州下城区朝晖小区一房东告诉记者。
“有的中介以不收中介费的优惠条件来吸引房东,其实是为了获取更多的利益。”王进告诉记者,几年之前,一些规模比较大的中介公司就已经开始从事‘房屋银行’的业务。中介负责房屋出租的广告,在房屋租出后,从房东方收取一定的管理费用。因为大中介的良好口碑,一些房东也原意把房屋托管给中介代为出租。“中介通过操作,提高房租的操作是完全可行的。”
记者了解到,“房屋银行”,就像市民去银行把闲钱存起来一样,业主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的“房屋银行”,之后无论房屋是否处于闲置状态,业主每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某个掌握了30%以上的房源,没有了竞争对手,就可以比较自由地操纵价格。”一位业内人士透露说。
房东跟风 “市场价”来自中介
日前,有媒体报道称,房租上涨的主要推动力是物价上涨,提高了生活成本,房东通过加租来平衡。
对此,浙江资深地产评论员王进表示,物价上涨和房租上涨两者完全没有因果关系,很多房东都是跟风。
在杭州江干区采荷路上的我爱我家房屋租赁置换有限公司,张先生正准备挂一套2室、63平方米的房子出租,当记者问其为什么挂2500元/月时,张先生说:“去年出租价是2000元/月,但是现在市场价就是这个。”
张先生口中的市场价,其实就是中介在门店挂出的价格。“平时傍晚,我都会到的中介门店逛逛。大部分中介门口都会有精选的房源展示,我就是根据这个来调整价格的。”
记者在采访中发现,许多房东获取信息的途径有限,在制定具体房租的时候,所说的“市场价”,大多就是中介的挂牌价格。
二手房市场萎靡 房租成中介救命稻草
浙江资深地产评论员王进表示,季节性波动、房东、供需关系等只是影响房租上涨的部分因素,中介的背后推动才是房租上涨的主要原因。
“我们要注意到,房产中介一向都是以盈利为目的,他们追求的就是利益的化。因为最近二手房市场的萎靡,租赁市场成了的救命稻草,中介为了生存,只能把工作重心从二手房市场转移到租赁市场,导致了房屋租赁市场的火爆。”王进表示。
而某中介门店的知情人士向记者透露,有的门店半个月都没有一笔买卖成交,维持日常运营全靠租房了。同时为了促成租房生意,暗中渲染房源热租的假象,让很多租房者误以为如果不尽早下手,就租不到看中的房源。
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