[摘要] 进入楼市调控后的第4个月,处于楼市“上游”的土地市场中,“流标”成为一大关键词。截至目前,8月北京土地市场已出现3次土地流标。对于流标土地,业内分析有位置偏远、公建面积偏大等多种具体原因。在调控期内,土地市场趋于理性,表现冷清。一个不可回避的情况则是,报价不高,成交价溢价率低成为近期土地交易的明显特点。
进入楼市调控后的第4个月,处于楼市“上游”的土地市场中,“流标”成为一大关键词。截至目前,8月北京土地市场已出现3次土地流标。对于流标土地,业内分析有位置偏远、公建面积偏大等多种具体原因。在调控期内,土地市场趋于理性,表现冷清。一个不可回避的情况则是,报价不高,成交价溢价率低成为近期土地交易的明显特点。
非住宅用地一再“遇冷”
调控前就并不火热的非住宅用地市场,现在更加清冷。数据显示,8月以来报价开发商少,且溢价率极低。
8月5日,顺义区林河开发区一地块因投标单位不足三家而流标,这是8月块流标土地。该地为公建混合住
同日招标的姚家园一商业地块,现场仅有3家参与报价,且还有一家低于底价。由于该地块采用综合评标方式出让,现场未公布招标结果。但根据两家开发商的有效报价来看,如成交,楼面价不超过6381元/平米,溢价率也仅为0.97%。
8月11日,回龙观村旧村改造及商业金融用地成为本月第二次出现的流标地。该地块规划建筑面积36.5万平米。北京中原地产三级市场部总监张大伟表示,回龙观区域经济适用房大量入市,再加上地块本身公建面积偏大是不受关注的主要原因。
8月18日下午现场竞价的石景山苹果园一商业用地,参与竞价的5家开发商有一家临阵“弃权”,拍卖师现场点名时发现其未到场参与最终的竞价。而最终该地块2.3亿元的成交价,也仅比最初的挂牌起始价溢价24.8%。
热宅地不抵“寒流”大势
自楼市新政调控以来,此前“”频出,宅地受追捧的行情已经不再,就目前土地市场来看,个别宅地较热也掩盖不了整体行情的冷淡。
8月11日,通州区宋庄镇居住及托幼用地入市,受到较为“正常”的礼遇。宋庄镇地块规划建筑面积约18万平米,当日包括北京住总、首开股份、上海绿地、北京华远等八家企业参与了该地块的竞标。而怀柔区庙城镇居住用地(庙彩A地块)入市则使得整体行情又冷淡下来,当日三家企业投标,一家企业报价低于招标底价,两家企业报价仅比招标底价高出500多万元。
8月17日,房山区长沟镇两块住宅用地均因投标单位未满三家流标,这是本月出现的第三次流标。据了解,房山区长沟镇位于北京西南部,邻近河北省。业内认为地块位置偏远是流标主要原因。
目前来看,17日“暗标”出让的密云地块较为“顺利”,绿地以5.04亿的价击败其他五家企业竞得大唐庄东南居住及配套项目用地。该地块招标底价为3.15亿元,折合楼面价仅1966元/平米,绿地拿地楼面价达到3146元/平米。
■ 观察
土地市场走入“低潮”
本月,除土地“流标”成为关键词外,地块价格的下跌也较明显。北京中原根据北京土地整理储备数据统计显示,截至8月16日,北京出让土地的楼面价出现明显下调,其中总楼面价新政后下调了58.4%,至2769元/平方米,这一价格甚至低于2009年同期的2970元/平方米。
北京中原地产三级市场部总监张大伟表示,出让地块的溢价率也从新政之前的110.6%下调至目前的23.3%,为2009年来的点。
据中指研究院数据显示,截至8月15日,17个城市中,超过半数城市的住宅用地供应完成率在50%以下,北京完成仅32%。
中国房地产协会副会长朱中一表示,目前土地供应完成不到全年计划的三分之一,这其中有开发商面对政策前景不明,拿地谨慎的问题,也有开发商资金紧张的问题,但部分土地价格高也是问题之一,对于这样的土地应该考虑降低价格。
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