楼市调控逐步见效 房企上半年度业绩分化明显

上海证券报  作者：阮晓琴  2010-08-18 07:23

[摘要] 4月中旬以来加强了针对房地产的宏观调控政策，涉及信贷、财税、土地、股权融资、保障房建设等方面，房地产公司业绩在二季度开始分化，有的公司过得好，并持续看好后市，有的公司开始亏损，并担忧未来。三家房地产公司今天披露的半年报显示了这一点。

4月中旬以来加强了针对房地产的宏观调控政策，涉及信贷、财税、土地、股权融资、保障房建设等方面，房地产公司的业绩在二季度开始分化，有的公司过得好，并持续看好后市，有的公司开始亏损，并担忧未来。三家房地产公司今天披露的半年报显示了这一点。

大龙地产是北京郊区顺义房地产龙头，曾因拿地后毁约而被罚。半年报显示，上半年，公司实现的营业收入6.75亿元，比上年同期减少1.11%，实现营业利润2.33亿元，同比增加42.17%。但受2 亿元保证金被没收的影响，上半年公司实现净利润2462.58万元，比上年同期下降79.96%。

今年一季度，大龙地产净亏损6823万元；经营性现金流为5949万元；二季度，大龙地产净利润9285万元；经营性现金流为2.11亿元。

华业地产在北京、深圳、大连、长春等地有项目。上半年，公司实现的营业收入93458.48 万元，比上年同期增长358.78%；实现营业利润12422.87 万元、归属于母公司的净利润10121.81 万元，分别同比增长了125.61%、118.56%。二季度，公司净利润7118万元，高于一季度净利润3003万元。不过，华业地产二季度经营性现金流不佳。上半年，公司经营活动产生的现金流量净额2.37亿元，同比下降38.75%；其中，一季度经营活动产生的现金流量净额为3.3亿元，即二季度经营性现金流接近净流出1亿元。

华业地产认为，自6 月起商品房的成交量、销售价格均出现了不同程度的回落，这充分证明了调控政策效果已开始显现。公司管理层认为，从发展的角度看待本轮调整，应该说政府出台一系列调控政策，有利于房地产行业平稳健康发展。

中华企业业务主要在上海及周边地区。上半年，公司结转营业收入10.23 亿元，同比下降39.08%；实现营业利润1.40 亿元，同比下降61.21%。实现归属于母公司者权益的净利润0.88 亿元，同比下降62.70%。报告期公司经营活动现金净流量为-34.92 亿元，较上年同期减少净流量42.46 亿元，公司称主要是支付巨额土地款。

一季度，中华企业净利润为1.29亿元。二季度实际上是亏损4100万元。公司表示，随着调控的进一步深化， 2010 年上半年的宏观调控和房地产市场的回落，将至少延续到下半年。

分析人士认为，房地产行业收入结转有滞后性，二季度财报有的是一季度甚至去年预收款结转所致，并不能全面反映政策调整后对房地产的影响。但仍然能一定程度地反映行业处境。