者对后市预期走低 无证新盘急入二手楼市

中华工商时报  作者：陆昀  2010-08-17 09:01

[摘要] 据链家地产透露，从今年4月中旬“国十条”出台至今近四个月，北京部分处于预售阶段或还未下发房屋权证的新建商品房楼盘纷纷挂牌二手房市场，此间“无证房”挂牌量相比前四个月翻了几乎2倍。其中，8月近半个月以来挂牌量相比7月同期上涨了30%左右。

据链家地产透露，从今年4月中旬“国十条”出台至今近四个月，北京部分处于预售阶段或还未下发房屋权证的新建商品房楼盘纷纷挂牌二手房市场，此间“无证房”挂牌量相比前四个月翻了几乎2倍。其中，8月近半个月以来挂牌量相比7月同期上涨了30%左右。

据了解，近来在北京玉泉路、西二旗、通州等新盘较为密集区域的房产中介门店，几乎每天都可以接到新盘业主的咨询电话。链家地产市场研究部分析，新政后，是进入7月下旬部分新盘高调，这对以为主的新房持有者形成心理压力，不少者基于对后市预期逐渐走低的判断出手挂牌。

链家地产市场研究部相关人士表示，无证房在二手房市场难于交易，但尽管如此者往往还是希望通过经纪机构丰富的客源尽快出售手中房产。

由于北京商品房价始终高企，尽管无证新盘难于成交，但由于其较高的品质，看房量往往较高。据链家地产市场研究部统计数据分析，新盘平均看房次数几乎是普通二手现房的2倍，但往往因为较高的价格和无证交易的风险，处于看得多买得少的局面。

统计显示，新政后无证房挂牌平均总价252万左右，尽管平均议价空间只在5.3%左右，但也相当于议价可达13万以上，比新政前平均2%左右的议价空间增大了1.65倍。

业内人士认为，今年下半年调控新政的实施将保持连续性、稳定性，预计市场在一段时间内将维持4月以来的惯性，前期房价上涨过快的城市房价将持续平稳下降，者预期增强，近来无证新房挂牌量的翻番及透射出者追逐高价的信心正逐渐动摇，买卖双方僵持局面正在发生变化。