[摘要] 日前统计局公布上月二手房成交均价原西城区环比四五千元，立即遭到质疑，统计局解释为中介公司所提交上来的成交价格就比实际少很多，所以统计出来的数据亦是如此。这已经暴漏了长期以来二手房市场上的“阴阳合同”日渐猖獗。而保守估算，成交量最大的朝阳，海淀，昌平，亦庄区县上个月仅契税一项就漏掉了63万。
日前统计局公布上月二手房成交均价原西城区环比四五千元，立即遭到质疑，统计局解释为中介公司所提交上来的成交价格就比实际少很多，所以统计出来的数据亦是如此。这已经暴漏了长期以来二手房市场上的“阴阳合同”日渐猖獗。而保守估算，成交量的朝阳，海淀，昌平，亦庄区县上个月仅契税一项就漏掉了63万。
“阴阳合同”盛行购房者相当认可
所谓阴阳合同，就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同，用来保障双方的权利和利益，同时，再按照成交房屋所在区域的指导价再签订一份“阳”合同，由于地区二手房指导价比实际成交价每平米能少一万块钱，所以用低成交价的合同来缴纳契税，营业税等相关税费能少不少钱。
拿一套昌平区100平米二手房来说，当地指导价为3600元，总价36万，实际成交价1.5万，总价150万，用36万的合同缴税，契税为5400元，用150万的合同来缴税，契税为2.25万。两者巨大差别让购房者对阴阳合同趋之若鹜。据记者了解，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。
荧灿地产总经理顾辰天表示，目前买家都积极要求中介公司来为其做低指导价，甚至出现哪家中介公司能做到就跟哪家签合同，而这已经不是中介公司所能控制的范围。
二手房成交大户上月契税漏63万
荧灿地产在房地产交易管理网内部网签系统上看到，昌平区上月成交二手房均价仅为5044元，而实际二手房均价都在1.4万以上，而总成交量为2001套，最保守的估算，这些房产全部按90平米以下的面积来计算契税，也就是成交价的1%，昌平区上月仅契税一项就少缴了19万元，而契税只不过是二手房交易成本中税费比较少的一种。所漏营业税等则要多出很多，而上个月成交的朝阳，海淀以及经济开发区也就是亦庄，再加上昌平区，这四个区县所漏契税在63万元，而营业税所漏额是契税的三倍。
业内呼吁政府部门提高地区指导价
成交价不能无限制做低，因为住建委与地税局联合发布过北京各个的指导价，所签订的合同要比指导价稍高才能被审核通过，顾辰天认为，经过去年一年房价的，地区指导价已经远远跟不上实际房屋成交的价格。而一位不愿意透漏姓名的业内人士表示，阴阳合同乃是“合理避税”，不触及法律等相应条款，不需要承担任何责任。所以要适时调整并提高二手房区域指导价，所漏税额会相应减少很多。
风险提示 购房者不要贪小吃大亏
面对金钱的诱惑，不少购房者似乎已经将阴阳合同的风险抛之脑后，荧灿地产华腾园店尹经理表示，如果交易不出问题则万事大吉，一旦出问题，法律上还是要按照建委的网签合同作为证据，如果网签合同签的价格低，那对于购房者来说是莫大的损失，二手房交易历也曾出现过，房主交易完成后翻脸要违约的情况，而所退房款房主则要按照网签价格来执行。
另外，现在银行与网签系统已经联网，对于需要贷款的购房者来说，银行批贷要考量网签价格，如果价格过低，银行所放贷款额也大幅减少，这对于购房者来说损失无法挽回。
最后，如果购房者所购房屋要再次出售，那么要缴纳营业税时所需的差价正式网签价格与二次成交价之间的差额，网签价格就很低，那么差额就更大，所缴纳的契税营业税将大额提高。
荧灿地产建议购房者还是要长远考虑，不要只顾眼前利益给自己带来不必要的损失。（来源：荧灿地产）
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