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新政后新房直接退房率升高47% 变相"退房"同样明显

房地产门户房天下  2010-08-12 10:23

[摘要] 系列宏观政策出台后,由于购房标准及贷款门槛的提高,以及多数需求对未来房价预期的改变,退房现象相比新政前变得明显。这主要体现在以下三个方面:

系列宏观政策出台后,由于购房标准及贷款门槛的提高,以及多数需求对未来房价预期的改变,退房现象相比新政前变得明显。这主要体现在以下三个方面:

首先,新建商品房新政后退房率升高47%

据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网数据统计,截止到8月10号,2010年一手房现房退房242套,其中新政后退房144套,相比新政前升高47%,占比高达59.5%。

新政后退房明显楼盘一览

项目名称 退房套数

矩阵5

回龙观文华东路10号楼6

东恒家园4

金宝花园10

朝阳嘉园4

月亮城堡4

运河明珠家园5

数据来源:北京市房地产交易管理网

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

其次,“退房生变”:大量“无证房”转向挂牌二手房市场

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,8月上旬,筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加,较新政前翻了几乎2倍。 “链家地产”市场研究部分析认为,这相当于一种变相退房,而新建盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因。一是可能由于新政政策影响,卖主对未来预期发生改变,随着楼盘的显现,预期逐渐增强,卖主直接退房需要赔付较多,只好转而投向二手房市场。另一方面:信贷政策等门槛提高,很多需求已无力持有新房,只好在二手房市场挂牌,伺机转售。但是这种“无证房”再出售阻力重重,操作难度极大,成功出售机会很小。

第三,二手房退房现象同样明显,部分二手经纪机构退房率首超10%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,二手房交易退房率上升也十分明显,通过北京市房地产交易管理网的数据显示,7月份退房率超过10%的二手房地产机构明显增多,例如北京我爱我家房地产经纪有限公司网签套数614,退房套数66套,退房率达10.7%,这也是该公司单月退房率首次明显上涨。“链家地产”市场研究部认为,尽管二手房的退房率与网签操作是否误操作有关,但是这种退房率骤然提高也反应了一些外在因素。

标签:新房退房

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