[摘要] 一线城市土地资源稀缺，频频出现高价项目。众多房企为避免高溢价拿地、利润空间收窄的风险，纷纷将重心逐渐移出一线城市。中指研究院数据显示，品牌房企加大了在二三线城市土地储备力度，拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过7成。
一线城市土地资源稀缺，频频出现高价项目。众多房企为避免高溢价拿地、利润空间收窄的风险，纷纷将重心逐渐移出一线城市。中指研究院数据显示，2010年上半年品牌房企加大在二三线城市土地储备力度，拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过7成。
万科、中海、保利、富力等30余家大型房企新增土地储备逐月放量，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年企业拿地金额的50%，企业的热情不减。从中指研究院数据显示的分析，上半年保利、金地、绿地、富力等企业依然青睐市场成熟的一线城市作为未来市场争夺的主要战场。而万科、万达、华润置地等企业偏向于二线城市作为新增土地的重点区域。
万科：圈地龙头 拿地超去年全年
保利：多元化储地 拿地“不差钱”
保利地产的表现可谓十分激进，拿地动作也令人觉得其实在“不差钱”。继去年花费近400亿元拿地之后，今年上半年保利再次斥资214亿元掀起逆市拿地狂潮，创下央企“囤地之最”。 时至今日，保利拿地的热情仍未消退，就在不久前，保利地产又分别在佛山、广州、连云港和长春拿下四幅地块，耗资18．78亿元。
对比发现，保利调控后拿下的地块性质更多元化。其中武汉、成都、中山、南昌地块均为商业地块，值得一提的是，保利还拿下了成都市蒲江县朝阳湖镇、成佳镇4宗地块，用地性质为旅游及开发综合用地。且根据拿地区域来看，虽然主要分布在二线城市，但城市的区域分布较少。如上海地块在浦江镇河以南；中山地块在火炬开发区神涌。
招商地产：理性扩张 谨慎拿地
招商地产半年报显示，公司上半年新开工9个项目，建筑面积67万平方米，扩充土地储备46万平方米。而就在日前，招商地产就与会德丰置业合作在佛山拿下两块地。这使得招商地产总储备超过1000万平方米，为后续持续发展提供了充足的资源。
而对于下半年的市场，招商地产在半年报中表示，充分理解本轮房地产调控的政策目标，下半年将继续采取均匀、谨慎地拿地的策略，注重区域选择，理性等待合适时机合理扩充土地储备。短期内，公司拟采取措施促进销售，积极优化库存结构。
恒大：“恰逢机会”二三线频出手
根据公开资料，一向土地储备丰富的恒大地产调控后，并未手软。7月6日，太原市三宗国有建设用地使用权公开拍卖，恒大地产太原有限公司以总价9.15亿元(联合)拿下197054平米土地。而在4月24日，恒大花费5亿元在长春拿下地块。
上半年业绩飘红之时，恒大董事局副主席、执行董事夏海钧向媒体表示，恒大手握210亿现金，现在正是千载难逢的拿地机会。夏海钧认为，年初恒大判断房地产市场进行调控，因此早早进行了两轮融资。如今，恒大现金流充裕，连续三个月现金流都在200亿左右，现在一些城市的地价已经下调，恒大还将以在二三线城市拿地为主。
万达：抄底军团中的“最激进者”
万达集团当前抄底军团中的“最激进者”。6月28日，在福州的一场土地拍卖中，面积为189亩的金山江夏地块被其以接近9.5亿元的底价收入囊中，这已是该企业在6月购买的第四块土地了。
此前，万达集团分别于6月18日购买了江苏常州一宗面积近7.5万平方米的地块，耗资近2.8亿元；6月4日，购买郑州一幅占地139亩的土地，耗资2.9亿元；6月2日，购买武汉经济技术开发区一幅面积近12万平方米的商业用地，耗资3.5亿元；另外，即使是在房产调控政策刚刚出台不足两周的4月底，万达依然在湖南长沙以26.5亿元购买了一块土地。“不足两个月，万达已经在买地上投入了近50亿元人民币，这样的节奏，就是楼市调控前也不多见。”一位独立房地产评论人这样评价万达的举动。
龙湖：跑马圈地 广积粮缓称王
在充足的现金流支撑下，龙湖开始跑马圈地，正努力向梯队的万科、中海看齐。数据显示龙湖2010上半年98亿拿地190万平米。在土地储备方面，目前龙湖已涉及重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。
中海：暂停扩张 不拿
从3月到6月整整四个月的时间里，去年土地市场最激进房企中海地产未在内地拿下任何一块土地。今年以来的一系列宏观调控措施，使其停止了激进发展的脚步。与此相对应的是，从今年2月起到6月，中海地产连续5个月销售面积同比下降。而面对新形势，中海把工作重点转向了已在手土地的开发建设上来。其董事长坦言：对旗下地产公司要求是，形势明朗之前，不再拿。
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