[摘要] 房地产调控“重拳”挥出百日之后,山东楼市进入量价齐跌的深度博弈期。10日,国家统计局公布了7月份全国房地产运行情况,山东居高不下的商品房销售增速出现了10%左右的回落;在全国70个大中城市房屋销售价格指数连续3个月回落之下,7月份青岛的新房和二手房价格,环比均与6月持平。
房地产调控“重拳”挥出百日之后,山东楼市进入量价齐跌的深度博弈期。10日,国家统计局公布了7月份房地产运行情况,山东居高不下的商品房销售增速出现了10%左右的回落;在70个大中城市房屋销售价格指数连续3个月回落之下,7月份青岛的新房和二手房价格,环比均与6月持平。
在部门收紧建设土地的使用和审批后,7月份山东旺盛的房地产热情开始回落。数据显示,截至7月底,山东房地产完成1722.48亿元,同比增长35.3%,其中住宅开发1316.84亿元,同比增长36.5%,分别比6月份回落0.6和1.6个百分点。
调控新政实施百日有余,房地产市场进入观望相持阶段。截至7月末,北京、上海、浙江等楼市热点地区均出现了同比20%以上的负增长。虽然一贯平稳的山东房地产市场,7月底仍然实现了房屋销售面积累计3810.95万平方米,同比增长30.2%;商品房累计销售额1399.62亿元,同比增长41.2%,分别是平均水平2倍以上;但相比6月份房屋销售面积同比增长40.1%,销售金额同比增长57.7%的高增长,山东购房者1个月的观望,已经使得房地产总体销售增长下滑了10%。
在国家统计局同时公布的70个大中城市房屋销售价格指数中,青岛7月份的整体房价同比上涨7%,其中新房上涨7.2%。二手房上涨8.3%,涨幅继续回落,同时相比6月份,无论是90平方米以上的大户型,还是90平方米及以下的小户型,环比涨幅均为0,楼市陷入全面观望期。
同时,济南7月房价同比上涨7.1%,其中新房上涨8.7%,环比上涨0.6%;二手房上涨4.7%,环比涨幅为0。而烟台和济宁的房价7月份也同比上涨了5.2%和7%,涨幅分别比6月份微涨0.2%、下降0.8%。另外,济宁的90平方米以下小户型相比6月份出现了环比0.1%的下跌。
分析人士认为,楼市调控“百日维新”后,房地产商的新开工面积和额仍然维持在37%左右的高位,开发的热情不减;但相比而言,房价指数已连续3个月微跌1%左右,价格拐点隐现。随着下半年开始的银行收紧信贷,以及商品房供应量的大规模增加,开发商的压力将会越来越大。
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