7月广州二手楼价止跌 有业主开始“返价”

新快报  作者：黄颖  2010-08-10 09:42

[摘要] 二手楼价经过两个月的下降后,7月广州二手楼价开始略微上升。合富置业昨日公布7月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1267点,环比2010年6月份回升0.4%,同比2009年7月份上涨14.5%。由于市场人气有一定回升,业主心态重回强硬,个别地段又出现业主“”、“返价”的现象。

新快报讯 二手楼价经过两个月的下降后,7月广州二手楼价开始略微上升。合富置业昨日公布7月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1267点,环比2010年6月份回升0.4%,同比2009年7月份上涨14.5%。由于市场人气有一定回升,业主心态重回强硬,个别地段又出现业主“”、“返价”的现象。

二手楼价12200元/平方米

回顾今年以来的楼价走势,总体以稳为主,大致可分为三个阶段:新政前的1月-4月上半月,交投基本保持正常,楼

价小幅度上扬;新政后、5、6月份市场观望严重,成交萎缩,楼价有轻微下行;7月份市场对前期政策进行消化,部分刚性需求以及实力买家入市,交投有所反弹,楼价企稳微升。

从市场成交均价看,合富置业数据显示7月广州二手楼价为12200元/平方米,环比上涨1%。7月均价上涨反映出广州二手市场住宅成交有所增加的特点,如越秀、荔湾老城区、滨江东、天河北、珠江新城等板块交投表现不错,部分鲜有放盘的高档楼盘本月有成交,结构性地拉升了本月的成交均价。合富置业数据显示,7月份广州二手成交住宅中1万元/平方米以下的比例减少超过6个百分点,1万-2万元/平方米的成交比例增加超过7个百分点,这个数据也说明了成交结构有所变化。

从各区看,7月广州城区二手楼价呈稳中略升的态势。区二手楼需求比较集中,价格有支撑,受此影响有所走高;外围区域花都、增城、萝岗的楼价持续小幅走低,主要受一手楼市供应充足、价格有所下降影响。

部分单位放盘价回到新政前

根据合富置业数据,7月份广州二手楼市成交量环比增长超过一成,市场的活跃度有所增加,人气有一定程度回升。买卖双方争持的焦点由过去完全被政策主导,回到对物业本身价值的评估上,政策导致的观望情绪得到一定的消化和缓解。同时,业主心态由5、6月份的稍有放松,重新变回强硬,议价空间也由原先的5%以内进一步缩窄。个别地段,如天河北、珠江新城等,由于部分买家出于“买楼防通胀”的目的入市,使得价格有所上涨,个别热门楼盘业主不仅不再让价,更开始“”、甚至“返价”。更有部分在5、6月份调低放盘价的业主,发觉7月看楼客明显增多,于是重新调高价格至新政前的水平。据统计,广州的二手业主中有六到七成为完全自有产权,其中按揭的房不多,在调控中业主大部分“不差钱、不着急”,占据强势的议价地位,在一定程度上拖慢了买家迅速入市的步伐,也是楼价一直居高不下的重要原因。

此外,7月广州二手住宅成交平均租金为36.2元/平方米/月,环比上涨3.7%。平均租金上升,与租赁需求增加有关,如三旧改造带来拆迁租赁需求,目前以租待买的人群增多,大学毕业生也在租房峰值,外地来穗工作人群增多等等;也与近年来楼价大幅攀升、物价上涨有关。