[摘要] 香河地处中国经济第三极环渤海经济圈地带,囊括在‘大北京’规划蓝图的‘大七环’中。
香河地处中国经济第三极环渤海经济圈地带,囊括在‘大北京’规划蓝图的‘大七环’中。
进入七月份以后,冷清的土地市场再次活跃起来,万科仍旧延续了今年以来积极拿地的势头,七月以来斩获了4个项目。
香河
万科在7月简报中披露,本月投入金额38.2亿元拿下大连魅力D/E地块、廊坊香河项目、深圳布吉沙湾项目和
长期跟踪万科的分析师指出:“高性价比土地陆续进账,万科在参与公开招拍挂上更加谨慎,新项目筛选标准更加严格,7月所获取的四个项目均为此前锁定项目,地价合理,安全边际高。其中,廊坊项目面向北京首置客户,合作方式获取,楼面价仅483元,目前周边房价在2500-3000元/平方米。”
实际上,在万科公告发布的一个星期前,其合作方的五矿建设就已宣布,与国内合作伙伴携手以底价约3.18亿元人民币获取的五宗合计约26.5万平方米住宅用地,座落于香河县蒋辛屯镇,容积率2.5,计容积率建筑面积约66.2万平方米,根据香河县规划要求,项目范围内未来将建设新型的绿色生态社区。
五矿建设董事总经理何剑波对此表示:“此番26.5万平方米土地的确权为五矿建设在‘香河新农村建设’中的形成了良好的开局。”
北京万科在接受观点地产新媒体采访时如是称:“五矿建设与北京万科携手取得河北省廊坊市香河县蒋辛屯新农村建设项目。项目净占地面积约26.5万平方米,北京万科拥有该项目50%权益,需支付地价款1.6亿元。”对于合作具体详情,北京万科则表示不便透露。
与此同时,万科方面首次向观点地产新媒体介绍了进入廊坊香河的战略。
万科表示:“项目位于北京以东的香河,一直以家具和休闲度假而。香河地处中国经济第三极环渤海经济圈地带,囊括在‘大北京’规划蓝图的‘大七环’中。《京津冀地区城乡空间发展规划研究》指出,以‘首都地区’的观念塑造合理的区域空间结构,构成‘一轴三带’的空间发展骨架,香河经济已经实现了较大的飞跃。依托京沈高速的便利交通,45即可到达北京CBD。另外103国道,规划中即将实施的北京东七环、京唐快速城际铁路(香河设站)、香通快速路,形成发达的公铁路网。香河在‘依托两河、建设两城、开发三区’的战略规划思想指导下,正在逐步完善基础设施配套建设,大力吸引外来,加速城乡一体化进程。同时,随着北京CBD东扩的历史机遇,地理位置优越的香河,即将成为大北京产业调整与人口转移的重要服务。”
万科集团总裁郁亮也曾表示,对香河的发展前景充满信心,并将积极参与香河的新农村建设。
香河情结
事实上,万科有意进入香河的消息由来已久。早在2009年11月中旬,万科副总裁、北京万科总经理毛大庆已会见香河县长张贵金、副县长高伟凯,双方就加快香河新型农村社区建设,推进香河城市化进程等合作事宜进行深入洽谈。
2010年1月8日,北京万科集团、五矿建设集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目签署了一份协议,三集团将在香河县蒋辛屯镇境内联手打造绿色、环保、低碳的生态型新市镇。本次签约的新农村建设项目位于蒋辛屯镇境内,涉及六个村街。
之后半个月,一则“万科感叹北京拿地困难欲进军河北香河”的报道指出,万科证券代表透露称,万科目前与五矿建设联合,正在洽淡香河拿地事宜,尚未签署协议。随后,关于万科要进入香河的消息不时在坊间泛起。
“作为北京近在咫尺地区,超低的房价与便捷的交通,与通州的,空间广阔,使得香河成为继燕郊固安之后的又一置业热地的风向标。”北京一业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,相对北京来说,目前的香河是一个价值洼地,廊坊地区环境很好,万科计划在香河打造生态型新市镇是很好的理念,将会成为万科的京东城。
香河当地的开发商则表示:“香河在河北算是北京的东部,离北京可以说是连接,目前吸引了万科、复地、绿地、万通等国内品牌房企纷纷进驻,这对香河是好事,提高了香河楼市的度和认知度,也提高了香河楼市的品牌和品质,同时能够跟北京进行连接也是起到了促进作用,香河有发展前景。”
万科方面亦毫不掩饰对香河前景的看好:“香河因其交通方便、配套设施成熟,宜居等特性,逐渐吸引住购房者的关注。万科与五矿两家公司拟将生态环保、绿色、低碳的开发理念引入香河项目,通过整体策划,以成熟的开发思路实现在香河市场的发展。”
国泰君安分析师指出:“万科区域布局更加均衡,项目组合有效分散了区域市场风险。08年起,公司开始战略性增加在环渤海及中西部地区的资源投入,使得公司在四大区域(珠江三角洲、长江三角洲、中西部、环渤海区域)的资源分布更加均衡,在10年的市场调整中,环渤海和中西部地区表现出了典型的抗周期性。”
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