[摘要] 房天下数据监控最新发布的数据显示，北京7月份商品住宅期房的供应量、成交量、库存量环比上一月均有明显上升趋势，其中商品住宅期房供应量在套数和面积上均有大幅增加，创新政后最高。
房天下讯 房天下数据监控发布的数据显示，北京7月份商品住宅期房的供应量、成交量、库存量环比上一月均有明显上升趋势，其中商品住宅期房供应量在套数和面积上均有大幅增加，创新政后。
根据房天下的数据统计，7月份北京商品住宅的供应量8877套，总面积达928985平方米，环比上个月增加了4511套，总面积达411900万平方米。增量明显，其中期房供应套数增加一倍以上，供应面积环比增幅达79.66%，这是新政之后商品住宅供应量的首次回升。
数据来源：房天下数据监控
供应量的增加直接导致了期房市场库存量的回升。据统计，自今年3月开始的商品房库存量一直低于9万套。但是楼市库存量在7月份再次回到9万套以上，目前更是达到了93806套。其中商品住宅期房的库存量更是达到了62434套创今年以来的新高。业内机构预计，按照目前市场进度，消化当前楼市库存要一年半的时间。
数据来源：房天下数据监控
另外，七月份商品住宅期房大幅回升的成交量，也给市场营造了“回暖”的气氛。7月期房共签约4035套，日均成交130套，环比6月份日均97套上涨了34%。这种上升的态势可能与该月上市的楼盘低价打折的优惠有关，实际上是“以价换量”。房天下数据监控冯大丰分析：“7月18个获得新批预售证的项目中，只有3个项目的成交量占项目本身所推房源总和的50%，另有4个楼盘为零成交，而此三项目成交量占到7月北京期房成交总量的33.56%。”
数据来源：房天下数据监控
尽管7月份商品住宅期房市场出现供应量、库存量、成交量齐升的态势，业内人士并不认为将导致房价的“回潮”。有分析称，随着新一轮土地供应的启动，房地产调控新政的不断落实，未来一段时间北京的房价仍然看跌不看涨。
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