[摘要] 据各地交易所的统计,在经过了5月和6月的交易萎缩后7月在开发商加大推盘和促销的带动下新房交易量出现环比上升,我们统计的14个城市7月平均交易量环比上升了6.6%。
7月新房成交出现反弹
据各地交易所的统计,在经过了5月和6月的交易萎缩后7月在开发商加大推盘和促销的带动下新房交易量出现环比上升,我们统计的14个城市7月平均交易量环比上升了6.6%。其中环渤海地区和长三角地区交易量环比上升明显,分别平均环比上升了26%和10%,而相对珠三角和其它地区则交易量下降6.8%和1%。此外四个一线城市中,北京、上海和广州7月的交易量都出现15%以上的环比上升,深圳交易量则下降了11%。二线城市7月交易量多数都以下降为主。而从同比看,14个城市7月交易量同比平均下降了56.6%,1-7月交易量平均同比降幅在30%左右。
二手房交易量也显回升
二手房交易量也出现环比反弹,平均环比上升了12%。7月深圳和杭州的二手房交易反弹明显,其中杭州交易量环比上升了37%,北京二手房交易与6月持平,长沙略有下降。
库存继续回升
库存数据显示多数城市7月底库存环比出现上升,,平均升幅为4.8%,有统计的7个城市中,仅深圳库存环比下降,其它都出现上升,升幅较大的是南京和苏州,分别环比上升12.2%和16.7%。
结论
有相关人士表明物业税政策可能将在2012年执行,使得短期内新的严厉政策的预期减弱,同时央行表示,下半年将继续执行目前的差别化房贷政策,显示政策执行未有放松也没有更严厉货币政策调控,因此短期政策将较为稳定。加上开发商在7月的让利,使得交易量出现反弹,市场成交量预计在三季度有望筑底回升。房地产上市公司股价在7月的估值已上修了10%以上,而相对的一线房地产公司反弹幅度较低,可以关注,如万科(000002.SZ)和金地集团(600383.SS)等,目前估值在10年的13倍PE低于行业平均估值。
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