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楼市仍处"泡沫回落阶段"通州九成房陷入滞销

北京晚报  作者:姚丽颖  2010-08-04 15:17

[摘要] 整体楼市低迷的态势下,一度的通州区域已经陷入冰点。新房市场九成滞销,八成二手房公司7月成交量不足10套。业内人士认为,在大兴等低价楼盘热销的带动下,通州楼市有可能开打价格战。

整体楼市低迷的态势下,一度的通州区域已经陷入冰点。新房市场九成滞销,八成二手房公司7月成交量不足10套。业内人士认为,在大兴等低价楼盘热销的带动下,通州楼市有可能开打价格战。

通州一二手楼市急速下滑

据北京房地产交易管理网数据显示:截至8月3日,通州区在4·15新政后总预售项目为9个,总提供房源数量为2552套,而其中签约量仅为264套,签约率仅为10.3%,9成房源滞销。新政以后单个项目销售率仅为31.8%,更有4个项目接近0成交。

二手房市场也同样惨淡。荧灿地产通过北京市网上签约内部系统获悉,上个月,在通州有过成交记录的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套。与此同时,通州二手房均价也跌到了13200元,比新政前了三成。

多数项目宁说打折不愿明降

据了解,通州楼市目前开发商大部分并没有明显的低价开盘,而大部分选择了加大促销力度。从成交的房源看,大部分项目都选择了大打折扣,实际销售均价全部低于开发商预期,而在个别项目中实际成交价格已经低于开发商预期30%左右。项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。

中原地产市场研究部认为,最近大兴及房山的部分存新盘低价热销以及一些标杆企业的热销,很可能影响诸多房企的销售策略。由于相比标杆企业,部分中小企业拿地成本要低很多,这将使得区域很可能出现明显的商品房价格战。

三成多中介7月仅售两套房

二手房方面,通州区在今年3月成交2060套,5月至600余套,而6月和7月均不足500套。荧灿地产监测数据表明,7月网上签约数据显示,有成交记录的29家中介公司有24家成交量是个位数,其中13家公司仅达成交两套的“生存底线”。其余的多为三套、四套以及六套不等。

荧灿地产总经理顾辰天认为,通州区目前还处于前段时间积累的泡沫在慢慢回落的阶段,二手房价格还将被压制一段时间,预计8月银行贷款政策的缩进以及进入到实操阶段会继续排挤部分购房者,所以直到年底前,通州房价依然低位徘徊。

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