[摘要] 泛海建设囤地5年超过经营30年的利润,此消息一爆出,迎来的不是艳羡的目光,而是同情的哀叹,因为面对国土部和银监会的严查,根据相关规定,这一土地很可能被国土部门无偿收回。
泛海建设囤地5年超过30年利润,国土部、银监会严查房企赚钱“偏方”
土地调控升级开发商地根银根被收紧
泛海建设囤地5年超过经营30年的利润,此消息一爆出,迎来的不是艳羡的目光,而是同情的哀叹,因为面对国土部和银监会的严查,根据相关规定,这一土地很可能被国土部门无偿收回。
囤地是部分房地产企业生钱的偏方,这是开发商中间公开的秘密。这一延续了多年的“潜规则”,终于在此轮调控中“激怒”相关部门。先是未开工的地块陆续被各地国土部门收回,如今,国土部又将一份涉及1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查,其中80%的闲置土地可能被收回。
国土部要求,已闲置满一年不满两年的,按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用。
开发商此刻所面临的,不仅仅是之前握在手中晒太阳的土地即将被收回,还有银行贷款能否顺利获得的问题。据报道,此次暗查是国土部与银监会的合作,目前主要是对有土地闲置情况的房地产开发企业进行信贷风险排查,并以贷款条件和合同执行中的问题提出保全和代偿补救等风险管理措施。以此来加强信贷管理,切实维护银行债权,防范信贷风险。
银监会方面也披露,下一阶段,将控制好土地储备贷款,控制土地抵押率,贷款去向管理;加强开发商的风险管理,对开发商进行名单式管理。近日,央行重申严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。实际上,自7月下旬起,中行、招行、民生等多家中资银行开始对房地产贷款进行自查,针对是否存在违规操作、开发贷款投放是否合规等方面。
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