[摘要] 在新政后100天这一时间节点，搜房网特邀一线操盘手、代理行代表做客搜房网博客沙龙，全面展现新政百日楼市百态，研判新政至今的力度和效果，预测接下来的政策走向，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。以下为特邀嘉宾资源高级营销总监赵秉杰在"2010年博客沙龙：新政百日业内看市"上的精彩观点。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布以来，至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网特邀一线操盘手、代理行代表做客搜房网博客沙龙，全面展现新政百日楼市百态，研判新政至今的力度和效果，预测接下来的政策走向，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。以下为特邀嘉宾资源高级营销总监赵秉杰在"2010年博客沙龙：新政百日业内看市"上的精彩观点。
资源高级营销总监赵秉杰（赵秉杰博客）
解读已满百日的新政，首先要弄清为何会出现新政。政策出台是为了防止房地产市场过热，过热会带来新的问题。政策的问题、民生的问题应由政府来解决，但政策不光是涉及到民生的问题，还会影响到整个市场的情况。而整个市场的情况还决定于宏观的经济形势，决定于我们的收入。
房地产市场过热的一个表象是房价上涨，但房价上涨的背后还反映了一些其他问题：我们现在的收入差距问题、渠道问题、社会保障问题等。在我国，民众的购房观念跟其他国家不同，如果在其他国家出台如此严厉的政策，购房成交量可能比我们现在降得还要低，但我们国民对置业的认识不一样，我们寻求的保障性很强烈，所以我们的市场也呈现出不同的景况。
我们现在做项目的时候，做定位也好，做策划也好，我们现在经常拿市场的数据来预测我们未来的走势，但我个人觉得这样做是有失偏颇的，房地产毕竟是与人民收入紧密相连的一个产业，因此，未来的政策走向也跟整体宏观经济其他行业的经济发展态势相关。但是一个根本的目标是过热的形势一定要刹得住。但同时，房地产的政治地位不能动摇，它对经济的影响大。房地产波及到上下游的产业是多的。
因此，这一轮政策对于市场走向的影响我觉得也不会像上一轮那样急转直下，下到很残酷的地步。从政府层面看，政府也会越来越成熟，政策会越来越趋于合理性，但目前政策对该让市场解决的这部分，还缺乏一些对房地产行业固有的认识，因此，当下出台的一些政策治表不治本，如果我们正常的走向市场规律，我认为市场会平稳的持续发展。
从开发商角度说，我觉得作为开发商，一定不希望价格有太大波动，报复性上涨对开发商来说也许能获得阶段性利润，但它是不可持续的，无论是对市场还是对开发商本身来说并不是健康的。从消费者来说，刚才朱总也说了，不要抱抄底的思想。
半年前我就预测过市场会出现目前这种结果，我曾写过一篇文章叫《小心你是最后一棒》，我不太同意的观点，现在的政策我认为是很及时的，因为我觉得这一轮的价格上涨里真的有很多变成了散户的，我记得股市在六千点之前，我当时所管理的那个团队里很多销售员几千块钱也去炒股，去年的时候，我的很多朋友都要买房，而不是自住，这个时候我认为是危险的。因此，我认为房价不会永远上涨，归根结底它毕竟是一种商品，当我们受到威胁的时候，国家控制二套房、三套房是合理的。
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