[摘要] 在政府表态延续各种楼市调控力度的8月,机构监测的开盘供应量继续缩减。虽然在7月,部分相对热盘销售情况较好,但业内人士认为依旧不能扭转楼市的观望大势。在此种情况下,开发商推盘谨慎。定价方面,比起此前价格较高的老项目后期,新盘定价相对轻松,多数选择继续低开。
在政府表态延续各种楼市调控力度的8月,机构监测的开盘供应量继续缩减。虽然在7月,部分相对热盘销售情况较好,但业内人士认为依旧不能扭转楼市的观望大势。在此种情况下,开发商推盘谨慎。定价方面,比起此前价格较高的老项目后期,新盘定价相对轻松,多数选择继续低开。
环比7月减幅近四成
在京城6月楼市成交量降至2008年2月以来的历史点之后,7月出现了触底反弹趋势。不过,从机构统计的
亚豪机构数据显示,8月北京市共有21个项目计划开盘,其中纯新盘包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园等,占到了总量的三成左右。以目前的市场推盘情况来看,7月计划的开盘数量难以达到预期,但7月北京计划开盘量为34个项目,环比7月,8月开盘量减了近四成。
此外,从开盘区域来讲也有变化。此前五至六环的房源一直是供需主力,但是8月份21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个,占总量的30%。亚豪机构副总经理高姗分析,8月主流环线区域的产品供应量出现减少,表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分,开发商的推盘意愿自然就被削弱了。
新盘低开趋势明显
据目前的市场情况看,虽然开发商面临“”压力,但老项目后期“”困难,新项目相对明朗,低开趋势明显。
亚豪机构数据显示,开发商定价明显谨慎。8月北京市计划开盘的21个项目中,仅11个项目有报价。成交量的低迷令越来越多的老项目面临定价难的问题,而纯新盘往往首次推出量较大,在需求不旺的弱势环境下,则面临着蓄客难的问题,不得不选择低价开盘的策略。
高姗表示,虽然7月份成交量在一些项目的带动下出现了环比的上升,但这仅为个案,不足以撼动整个楼市的整体走势。
记者了解到,一些8月延续销售的“低开”老项目后期没有明显价格调整。保利·茉莉公馆价格几乎与二期持平。8月入市的一些新盘也表示了低定价的意愿,怀柔的影人四季花园相关负责人表示,“定价不会高于周边楼盘价格”。
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