明报：楼市新政不动摇 房价要动摇

中国新闻网  2010-07-30 14:15

[摘要] 近日，北京市委书记刘淇就北京市下半年经济工作发表谈话，称“要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇”。观察人士认为，刘淇的讲话是向市场传递出一个信号，目前房价撑着不降的局面不会长久维持，下半年的北京楼价相信会有较明显的回落。

香港《明报》30日刊文《楼市新政不动摇房价要动摇》。文章说，近日，北京市委书记刘淇称“要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇”。观察人士认为，此番讲话是向市场传递信号，目前房价撑着不降的局面不会长久维持，下半年北京楼价相信会有较明显回落。捍卫楼市调控政策的决心来源于经济上半年良好表现。

文章摘编如下：

近日，北京市委书记刘淇就北京市下半年经济工作发表谈话，称“要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇”。观察人士认为，刘淇的讲话是向市场传递出一个信号，目前房价撑着不降的局面不会长久维持，下半年的北京楼价相信会有较明显的回落。

北京楼价下半年料回落

被称为“最严厉”的内地楼市调控政策出台已逾百日，尽管各地楼市的成交量大为下降，但楼价并未出现明显松动。在如此局面下，“死扛”是发展商的共同心态，而深得卖地之利的一些地方政府也观望政策的松动。在僵持中，民众对未来楼价的担心和焦虑也远远多于对政策的信心。

不久前，有关楼市调控是否会松动的猜测成为热点。一些媒体称个别地区全面放松三套房按揭，有关“房地产市场调控有关政策可能松动”的坊间传言愈来愈多，而说服力的是“调控楼市对中国经济可能带来误伤”。数据显示，2009年土地和房产的税收占税收总额的35%以上。

工商联房地产商会会长聂梅生就表示，楼市新政调控后，销售额下降60%，遏制楼价过快上涨的步目标已经实现，应注意到负面效应。如果在中国经济完成转型之前地产业“过早退市”，实体经济又会出现另一个青黄不接。因此，调控应控制好尺度。

针对社会上的不确定心态，住房和城乡建设部表示，将继续坚定不移地贯彻国务院“国十条”及相关配套政策措施。银监会表示，各商业银行将严格执行二套房贷政策。国资委则澄清，未要求以地产为主业的央企在下半年加速扩张。

捍卫楼市调控政策的决心，来源于内地经济上半年的良好表现。上半年经济录得11.1%的增长，意味今年的经济增幅超过9%已无悬念。在此背景下，当局没有理由放松对楼市的调控力度，这种调控是为纾缓民怨。

经济表现佳 调控增决心

不过，分析人士也指出，地产商、地方政府、地方经济乃至经济对楼价下跌的承受度也是高度关注的问题，如何在保民生、求稳定与保增速、促发展之间寻找平衡点，如何兼顾民众、地方政府、地产商各方利益，是颇费踌躇之事。