[摘要] 当去年最火爆的地产题材迪士尼遭遇“最严厉”的楼市调控，结局会是如何？
当去年最火爆的地产题材迪士尼遭遇“最严厉”的楼市调控，结局会是如何？
近日，上海迪士尼将于世博会结束后动工的消息盛传，但这似乎并未给川沙镇赵行村带来多大的影响。作为迪士尼核心区域的赵行村，树阴浓密、小河流淌，齐人高的玉米地已经结了穗。一切仿佛没有改变。
但实际上，调控下的迪士尼板块很不平静。这里的房价曾随着迪士尼将建的消息一夜40%。然而随着“最严厉”的楼市调控出台，迪士尼效应似乎已经悄悄退却。《每日经济新闻》记者在现场调查发现，这里的二手房价已较前期回落了20%~30%，但依旧无人接手。
单价普遍下调3000~4000元
川沙镇位于上海浦东新区。从2007年开始，迪士尼乐园将在这里修建的消息陆续传出，让川沙变得炙手可热。川沙路两旁林立的中介公司彰显着房地产市场曾经的火热。
上一轮地产调控中，川沙板块表现抢眼。2008年，万科领跌房价，上海浦东房价成交均价从历史点23674元/平方米下跌到12612元/平方米，跌幅高达46%。然而偏居浦东东南一隅的川沙板块，由于迪士尼概念，房价却同比上涨了30%。
在上海人眼里，川沙板块一直是上海中低价房供应。位于上海野生动物园的艺泰安邦，一度是上海房展会上最的房子。但随着2009年迪士尼川沙的消息得以确认，这个曾经最的楼盘均价由9000多元/平方米涨至12500元/平方米，涨幅接近40%。
然而，强大的迪士尼效应没能抵挡住“最严厉”的楼市调控。随着今年4月新“国十条”的出台，川沙房价开始下跌。目前艺泰安邦二手房售价普遍为10000元/平方米左右，低的只有8000多元/平方米。
据川沙路上的数家中介透露，川沙板块此前房价一般在16000元/平方米左右，随着楼市调控，目前房价普遍下调了3000~4000元/平方米。一位中介人士甚至称：“13000元/平方米的房价也只是挂挂，就算下调到10000元/平方米，也未必有人买。”
这位中介人士称，早在4月调控开始时，就有客开始抛盘了。“当时不少客以比市场价低10%左右的价格抛掉了不少，但最近下调也没用了。前段时间有位客将手上的鼎鑫名流苑以15000元/平方米的价格挂牌出售，但始终不见下家接盘，无奈之下，这位客干脆又把房价调回到了19000元/平方米。”
2008年3月，鼎鑫名流苑刚开盘时的成交均价仅为11000元/平方米，但随着2009年11月上海迪士尼川沙消息的公布，该楼盘报价在短短几天内飙涨，均价一举跨越20000元/平方米大关。
中房指数研究院上海研究副总监张琪认为，上月川沙板块的成交均价还在2万元以上，主要原因是成交房源中有独栋别墅在拉高价格。“从单个楼盘看，川沙板块的价格是在下降的，二手市场表现尤为明显。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
