[摘要] 北京电视台财经频道《点击年关键-2010第一季》，正在热播。住建部政策研究室主任陈淮在本季点击年关键第三集节目《调控的力量》中表示，如今楼市忽悠之语众多，想要真正看清目前楼市的现场，“拨乱反正”才是关键。
北京电视台财经频道《点击年关键-2010季》，正在热播。住建部政策研究室主任陈淮在本季点击年关键第三集节目《调控的力量》中表示，如今楼市忽悠之语众多，想要真正看清目前楼市的现场，“拨乱反正”才是关键。
在点击年关键节目中，陈淮表示，目前有关楼市的言论中有四大忽悠。首先，忽悠言论一：流动性过剩助推房价。
在陈淮看来，高房价有众多因素，把它归结于流动性过剩是个伪命题。首先目前中国老百姓的确比以前有钱了很多，但有钱和手里有钱是两个截然不同的概念。流动性过剩是流动过程中的货币量过剩，而不是老百姓的财富多。我们不过是个发展中国家。
其次，中国走到了一个特殊的发展阶段，在这个发展阶段上，我们正处于大规模固定资产添置的时候，这个流动中的货币不仅是一般商品，而且是大量的固定资产建设，在这个过程中，它的信贷规模就得大。把这个说成流动性过剩，是知其一不知其二。2007年我们经历过所谓的“流动性过剩”，股市都了，楼价都高涨，赶紧回收流动性，赶紧分流流动性。股民到今天还痛恨不已。
所以在陈淮看来，认为目前流动性过剩是“知其一不知其二”，流动性过剩助推房价自然是不准确。
忽悠言论二：中国面临通胀，通胀助推房价。
在年关键的现场，陈淮给观众们上了一课，讲的就是如何看待通胀。目前中国的通胀水平在3%左右，属于温和通胀，通胀水平低于零是趋于通货紧缩，高于6%，才有通胀过热的危险。陈淮用了一句形象的比喻来结束这堂通胀普及课。----“通胀不是坏事，就像人有体温不是坏事，发烧才是坏事。”
忽悠言论三：把房地产市场打垮了中国老百姓住房就改善得快了
当人们把高房价的因素归咎于开发商的高利润，就有人提出了这个观点，认为只有把开发商们都打垮了，房地产市场就会恢复正常，房价才会回归理性。但陈淮主任认为，让开发商都关门不现实，如果没有市场调节，房价会更加混乱。政府一直在做相关政策调控，“我们政策的边界设置就是让百分之三十的开发商赔本。但这不是随时都这样。有时候要鼓励他们一点，球门往前挪一点，让你进球，有时球门往后挪一点，但不是让的人都能踢进球。”
忽悠言论四：政府包打天下，房价才会正常
有人认为，政府把房地产的责任和义务都揽上身，房地产市场就会恢复正常，老百姓才能买得起房。但陈淮认为，政策调控和市场调节双方都起作用，才能让房地产市场健康有序发展。
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