美财政部推住房融资市场改革 解决“两房”问题

中国证券报  作者：黄继汇  2010-07-29 09:37

[摘要] 美国财政部7月27日表示,美国政府将全力推动住房融资市场改革,以重塑房地产市场的长期稳健性,巩固经济复苏势头。该改革的一项核心内容是解决美国两大抵押贷款融资巨头——房地美和房利美的问题。

美国财政部7月27日表示,美国政府将全力推动住房融资市场改革,以重塑房地产市场的长期稳健性,巩固经济复苏势头。该改革的一项核心内容是解决美国两大抵押贷款融资巨头——房地美和房利美的问题。

将征集各方意见

美国财政部指出,美国政府计划在2011年1月之前向国会提交一份全面的住房融资市场改革提案。在提案起草期间,政府将充分征集各方意见,并于8月17日邀请学术、消费者和社区组织、行业组织等方面的代表与会,就住房融资市场改革问题进言献策。

美国财政部长盖特纳称,住房金融体系的未来至关重要,这不仅关乎美国经济复苏,还关乎数百万美国家庭。美国住房与城市发展部部长杜诺文表示:“改革的必要性显而易见,我们希望听取广泛意见,帮助我们确定路线,以创造更强大和稳定的住房市场。”

美国住房市场在今年的前几个月,受政府扶助政策的推动出现了回暖,但随着美国政府购房退税政策于今年4月30日到期,美国房市又出现下滑。经济学家认为,受高失业率等因素影响,美国住房市场依然疲软,并将继续拖累经济复苏步伐。

美国商务部26日公布的报告称,6月份美国新房销售量较前一个月增长24%,超出市场预期,但仍处历史低位。分析人士表示,该数据预示美国房屋销售已触底反弹,房屋需求萎靡不振是因为消费者缺乏信心、就业形势严峻。美国楼市的未来将取决于就业率的回升。

“两房”命运或有变

数据显示,今年前三个月,美国两大抵押贷款融资巨头——房地美和房利美与联邦住房金融局共担保了96.5%的新屋按揭贷款,“两房”在住房融资市场的作用举足轻重。

美国房地产市场泡沫破裂引发的本轮金融危机爆发以来,“两房”持续负债,并在2008年9月被政府接管。到目前为止,“两房”已累计接受美国政府1450亿美元救助贷款,去年底奥巴马政府还宣布到2012年前将对两家公司实施无封顶的救助。

眼下美国政府仍高度依赖“两房”来稳定美国住房市场,但创纪录的止赎率和违约率仍在继续侵蚀这两家公司的资本。分析人士指出,明年整个美国住房金融体系将开始改革,预计这一进程将持续数年,而“两房”的长期命运仍不确定。

因股价长期低于方要求的水平,“两房”6月已从纽约证券交易所摘牌退市,退市后两家公司股票将继续在场外市场交易。分析人士认为,退市是推动“两房”重组和美国住房金融系统改革的步。两家公司未来被国有化的可能性更大。但有美国政府官员指出,由于美国房地产市场仍处于整顿之中,目前任何改革“两房”的计划都为时尚早。