叶檀:央行改动绝非小事 房贷数据出错应该澄清

每日经济新闻  2010-07-27 08:09

[摘要] 房贷数据关键，不仅是房地产市场的温度计，也是银行未来盈利与土地抵押的重要指标，而房地产开发借款是固定资产的领先指标，与宏观经济密切相关。

每经评论员叶檀

房贷数据摆乌龙。

7月23日，央行发布《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》称 “上半年房地产开发人民币新增贷款1625亿元”，相较其“一季度贷款投向统计报告”所示“一季度房地产开发人民币新增贷款3207亿元”不多反少，二季度数据出现负增长。23日晚间，央行就此进行了低调的更正，把“上半年房地产开发新增贷款”由“1625亿元”改为“4423亿元”，相差2798亿元。

房贷数据关键，不仅是房地产市场的温度计，也是银行未来盈利与土地抵押的重要指标，而房地产开发借款是固定资产的领先指标，与宏观经济密切相关。

央行的低调改动绝非小事。按照今年1月20日央行公布的数据，去年全年，内地房地产开发贷款增速明显加快，当年房地产开发人民币贷款累计新增5764亿元，同比大增逾三成，新增个人住房贷款亦达1.4万亿元。如果今年上半年房地产开发新增贷款达到4423亿元，虽然环比降幅较大，但6月末余额同比增长26.1%，下半年房地产不会出现断崖式下跌；如果仅新增1625亿元，那么除非政策出现极大的松动，今年房地产必然出现大幅的下降。

银行的房贷坏账成为现实风险，许多实力不足的开发商挣扎在悬崖边缘。7月26日，上海银监局局长阎庆民表示，4月的房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4月至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。这从一个侧面印证了房地产调控与银行风险之间的关系。

5月与6月的开发贷款有大幅的下降。以北京为例，6月底，北京市房地产开发贷款余额4182.4亿元，比年初增加727.8亿元；5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。此外，信贷对保障性住房建设的支持力度进一步加大，上半年北京市经济适用房开发贷款余额80.8亿元，同比增长26.4%。但保障房贷款无法弥补银行在商品房贷款方面的损失。

房贷数据如此重要，有关方面理应慎之又慎，向市场提供准确而客观的数据。

令人不解的是，就在央行更正之前，媒体采访央行系统统计部门相关人士，该人士解释：“银行统计新增贷款时有两个变量，一个是统计期内新发生的贷款，一个是统计期内偿还的贷款，两者之间的差额即为新增贷款。如果新增贷款为正数，则表明新产生的贷款大于偿还量，反之，新增贷款则为负数。”

在这可笑的解释背后是可怕的真相，说明甚至央行的统计人士都不知道统计数据已经出现了天大的误差，不对照房地产市场的真实表现，就向市场做出了解释。我相信，就算房贷开发数据同比上升50%以上，该人士仍然可以滔滔不绝地向市场作出自己的判断，而完全无视市场的真相情况，以及市场的内在逻辑。一个疑问就此产生，央行的统计数据究竟是如何产生的？为什么会产生如此匪夷所思的误差，对于市场的疑虑，央行是否应该做出认真的回应？

跟在央行身后，市场开始了天马行空的各自解读。有市场人士将4月份调控政策出台之后的房地产市场看作是一场可怕的雪崩。而有的市场人士则较为乐观，认为房地产成交量下降、下降但价格未降，导致开发商自有资金充裕，所以有实力归还房地产开发贷款。这真是令人哭笑不得，问问开发商，哪个不是感慨进入又一轮寒冬期，融资太难的？

在经济宏观调控的敏感时刻，各种传闻满天飞，每个传闻都会影响市场的走势，以及对未来的预期。因此，我们屡屡看到相关部门或者是相关部门的经济学家出面进行澄清，今天是房产税，明天是通胀预期，很热闹。这说明，相关部门的信息发布还没有形成的、可靠的渠道，这些部门管住了数据，可管不住部门人士各自解读的嘴。的信息传递与及时的信息传递同样重要。

无数的澄清固然说明传播的途径不畅，但澄清总比不澄清好，起码意味着对公众的尊重。就在最需要澄清的时候，央行哑火了，这只有两种可能，一种是央行不尊重公众，另一种是央行自己也不知道怎么回事。