房价与物价有可比性吗?
中国发展研究基金会副秘书长汤敏:
能调CPI就能调房地产价格
宏观经济学已经表明,如果出现影响整个宏观经济稳定的情况,政府是有权利来进行市场干预的。从这种意义上来说,既然我们能够调控CPI,也就能够调控房地产的价格,因为房地产的价格上涨得过高过快同样会把整个经济拖入泥潭中,同样会影响市场稳定。
中国经济研究教授宋国青:
管理房价是退而求其次的办法
管理房价,这就类似于当年省长、市长管“米袋子”、“菜篮子”一样,是一种迫不得已、退而求其次的办法,相比于物价,影响房价的因素更为复杂,房价的走势也比物价难以预测。此外,治理房价的利率、土地供应、税收等工具太多,牵涉的部门如何协调也很复杂,是用市场方式解决。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋:
楼市调控不能简单模仿物价调控
现在的房子除了居住需求外,还扮演着财富保值的产品的角色。随着中国经济总量的持续增加,房屋作为一种财富资产,它的价格从长期而言肯定是要上涨的,这和纯生活消费品没有可比性。此外,与蔬菜、肉类等消费品周期相比,房地产周期要复杂得多,开发商从拿地到建成房子,再将房子正式推向市场,至少需要2到3年时间,楼市调控不能简单模仿物价调控。
华远地产董事长任志强:
以房价为目标的调控就像煮饺子
以房价为目标的调控就像煮饺子,水开了,加点冷水就不开了。但如果不关火,就只能解决表面问题,以后水还会开。
选取什么房价做标准?
网友WS569792:
不是房价上涨百姓都难以接受
鱼翅、大虾、白菜、大米都是食物,不是任何一种食物涨得太多百姓就活不下去了。房价是一个很笼统的概念,就好像食物一样。房价可以包括商品房、经济适用房、限价房、公租房、廉租房和小产权房、农民房等,不是房价上涨百姓都难以接受。
房子中的高档商品房就像食物中的鱼翅一样,如果商品房价格上去了,国家可以得到更多的出让金、税收,只要这部分资金用到改善城市的交通、医疗、上去,削弱区域间宜居条件的差异就可以最终控制房价,如果大力发展公租房,年轻人就可以有比较好的居住条件,这也是可以接受的。
中国发展研究基金会副秘书长汤敏:
把经适房和高档房排除出去
房价要有一个指数。在这个指数里,应该把市场被干预了的那些小城镇住房、经济适用房、别墅高档房都排除出去。因为真正的调控目标跟这些无关,剩下的可以叫作城市基本房价。这个指数不但应该有性的,也应该有地区性的。
房价涨多少开始调?
中国发展研究基金会副秘书长汤敏:
比通货膨胀的目标稍高一些
跟通货膨胀有3%这个容忍度一样,房价变化也要有容忍度指标,这个数字应该比通货膨胀的目标稍高一些,但是不要超过城市居民每年人均收入的增长率。此外,比如说很多买房者的首付是20%,如果房价跌过20%,有些人可能就会不要他买的房子了,因此还要设个下限。有了上限、下限以后,何时对房价进行干预全社会都会很清楚。如果基本房价在这个区间里波动,政府就可以认为这是一个比较正常的市场,不去干预。
中原地产三级市场研究部研究总监张大伟:
房价波动难以设限
一个地区房价波动要比物价波动大得多,对于房价难以设立一个上、下限。此外,由于房价有区域差异,可能一些地区房价在涨,而另一地区却在跌,那么这时该不该出统一政策打压房价?
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