央行更正上半年地产开发贷款数据为正增长

房天下综合整理  2010-07-26 09:09

[摘要] 此前中国央行有关上半年房地产新增贷款数据显示“负增长”一事受到媒体置疑后,中国央行在其官方网站上低调更正了数据,显示上半年内地房地产开发贷款仍为正增长,但二季度增速仍较一季度骤减。

（来源：中国新闻网）央行更正上半年地产开发贷款数据为正增长

此前中国央行有关上半年房地产新增贷款数据显示“负增长”一事受到媒体置疑后,中国央行在其官方网站上低调更正了数据,显示上半年内地房地产开发贷款仍为正增长,但二季度增速仍较一季度骤减。

央行网站已更新的数据,将23日公布的上半年房地产开发新增贷款“1625亿元”更正为“4423亿元”,上半年房地产人民币新增贷款总额及个人房贷数额未有更改,分别仍为1.38万亿元及9323亿元。

23日央行发布《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》称“上半年房地产开发人民币新增贷款1625亿元”,相较其“一季度贷款投向统计报告”所示“一季度房地产开发人民币新增贷款3207亿”不多反少,此“负增长”数据引发媒体质疑。

不过,即便依照已更新的数据计算,二季度内地房地产开发贷款增速仍是急剧下降。以上半年新增房地产开发贷款4423亿元减去一季度的3207亿元,所得二季度房地产开发新增贷款仅1216亿元,较一季度大幅削减62%。

央行数据还显示,6月末房地产开发贷款余额同比增26.1%,分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点。市场人士称,二季度内地房地产调控重拳迭出,是房地产开发贷款逐月缩水的主因。

（来源：每日经济新闻）青睐中小企业及中西部地区

央行公布的数据中,上半年中长期贷款增速回落,票据融资减少。

上半年,全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元,同比多增566亿元;6月末余额同比增长37.6%,比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。本外币短期贷款新增1.33万亿元,同比少增4659亿元。票据融资减少6521亿元,同比少增2.4万亿元。扣除票据融资后的一般性贷款增加5.49万亿元,同比少增5289亿元。

第三产业中长期贷款增速回落加快,但明显高于、二产业。基础设施行业中长期贷款增速回落较快。中小企业贷款增速继续高于大型企业贷款。“三农”贷款增速继续高于同期各项贷款。中、西部地区贷款余额同比增速高于东部地区。

吕随启认为,基础设施行业中长期贷款增速回落与房地产业贷款增速回落一样,是政府对经济过热调控的结果。西部地区贷款增速与国家政策倾斜有关,财政投入的项目需要相应的贷款支持。中小企业、西部地区贷款的增长也可以说是调整经济结构,转变增长方式的一种表现。

赵锡军也表示,小企业贷款方面,从上半年统计数据来看,非公经济企业的增速是快于国有企业的。

外汇贷款增速回落明显

据央行统计,6月末全部金融机构外汇贷款余额同比增长39.4%,增速比上月和上年末分别下降20.2和16.6个百分点。上半年,外汇贷款新增323亿美元;其中进出口贸易融资新增122亿美元。

据分析,需求不盛和金融机构的主动收缩成为外汇贷款增速回落的两个主要原因。赵锡军指出,外汇贷款方面,企业进行外汇贷款多用于对外贸易和海外,但是现在海外市场并不景气。另外,外汇贷款的使用渠道并不丰富,更多企业还是愿意持有人民币。因此这方面的需求并不旺盛。

另一方面,吕随启认为,如果企业从银行贷外币,也要用外币去还,人民币给企业带来了汇兑上的隐性,但是对银行来说则会带来损失,因此上半年外汇贷款增速回落是银行主动收缩、减少外汇贷款的结果。

（来源：财经日报）房地产贷款增速回落

央行近日公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,今年上半年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元;6月末余额同比增长40.2%,比3月末低4.1个百分点。

“从近几个月的情况看,信贷额度控制的效果较为明显,银行基本按照既定额度进行均衡投放。近期出台的房地产调控措施不但提高了贷款门槛,还导致房地产市场观望气氛的形成,未来个人贷款增长乏力。”交通银行金融研究鄂永健表示。

受房地产贷款下降的影响,一直占比较大的中长期贷款开始出现回落。央行数据显示,上半年,全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元,同比多增566亿元;6月末余额同比增长37.6%,比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。

连平指出,因为清理整顿地方政府融资平台贷款将会抑制贷款需求。在清理的过程中,部分不规范的贷款需要找到有效抵押和担保,必然有部分授信推迟放贷或无法放贷。严格放贷标准、严禁地方政府违规担保也会限制新增授信。而住房成交量回落将导致个人按揭和房地产开发贷款增速回落。

此外,交行表示,房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化,考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间,预计今年前三季度内行业风险不会很快体现,第四季度资金压力明显上升。在此背景下,预计房地产开发会持续回落,且回落空间较大。

地产政策难松动

具体来看,上半年房产开发贷款新增4423亿元,6月末余额同比增长26.1%,分别比上年末和3月末低4.5个、5.0个百分点。而今年一季度房产开发贷款新增3207亿元,照此计算,第二季度新增额下滑至1216亿元,较一季度大幅下降62.1%。

个人购房贷款上半年共新增9323亿元,6月末余额同比增长49.6%,比上年末高6.5个百分点,比3月末低3.8个百分点。今年一季度,个人购房贷款新增5227亿元,以此计算,第二季度新增规模为4096亿元,较一季度下降21.6%。

2010年4月发布的“国十一条”房地产调控新政,被称为最为严厉的调控政策组合。从2010年上半年房地产市场表现来看,调控效力初显成效,交易量出现明显下降,房地产开发、价格、景气预期等指标均已进入回调阶段。

交融银行首席经济学家连平认为,下半年楼市调控不会松动,甚至还可能有进一步的举措出台,住房成交量回落将导致个人按揭和房地产开发贷款增速回落。

莫尼塔发展公司高级分析师祁益峰也指出:“整体来看,部门三季度通气会上的政策要求与二季度比较相似,政策基调依然严格,对融资平台、房地产等敏感领域信贷政策的表述和前期相比并没有放松的含义,当前部门政策执行力度处于较严状态。”

交通银行(601328,股吧)在近日发布的《2010年下半年中国宏观经济金融展望报告》中指出,由于此次调控房地产的决心较大,预计下半年调控政策应该会维持高压态势,短时间内不会出现松动。但受下半年宏观经济总体态势影响,后续房地产政策调控将以贯彻落实现有政策为主,不太可能进一步加力。