[摘要] 2010第27届中国上海房地产展示交易会日前在上海展览举行,在浓厚的观望气氛下,房展会现场显得比较冷清,开发商打折的热情没有想象中高,很少有95折以下的折扣,现场看房者稀稀拉拉,人气明显不足。
2010第27届中国上海房地产展示交易会日前在上海展览举行,在浓厚的观望气氛下,房展会现场显得比较冷清,开发商打折的热情没有想象中高,很少有95折以下的折扣,现场看房者稀稀拉拉,人气明显不足。
参展开发商缩水近六成。笔者从本届房展会参展名录中获悉,共有66家房企报名参展,虽然其中不乏万科、保利、复地、龙湖、星河湾和中星房产等房企,但与今年五一房展会时189家参展房企相比,下降近六成。究其原因,主办方相关人士表示,由于楼市新政对异地购房的限制,使得本次异地楼盘相比五一房展会时减少近半,本次房展会只有来自昆山的两个楼盘和来自山东的几个项目。在规划之初,本次房展会曾设想建立云南、苏州、海口、三亚等房地产楼盘专馆,但最终这些设想都没有实现。展会现场的情况也证明参展企业确实少了很多,如平日里热闹的喷水池广场四周竟无一家企业设摊宣传,看房班车更是寥寥无几,东西两个厢房的底楼入口处也没有企业设摊。
楼盘打折促销力度不大。笔者在展会现场看到,直接的楼盘很少,更多的是面积、家电或是特价房的策略,只有少部分开发商打出优惠活动。据现场不完全统计,约有15个楼盘有优惠促销,约占参展楼盘总数的四分之一,但总体来说折扣不大,是9折,购房者希望看到的大幅情况并未出现,万科、保利、绿地等开发商的折扣基本无大变化。现场一位销售人员表示,此次参展的实际目的是想看看购房者目前的心理价位到底是多少,公司再根据这次房展会收集的资料进行营销分析。还有销售人员透露,目前公司已经有了价格调整的预期,只是现在还不是调整的时候。
看房客户数量明显减少。与以往房展会现场人头攒动、热闹非凡的场面相比,本次房展会人气明显不足,看房者稀稀拉拉。笔者上周六下午两点左右来到展会现场,按理说双休日天又逢晴天,应该是整个展会期间人流比较密集的时间段,但入口处和喷水池广场没有多少人,现场的各个展位前也是寥寥几个客户在咨询,有的展台工作人员甚至比客户还多。一些发放环保袋、小扇子等小礼品的展位前也失去了往日排长队的景象,倒是中原、华燕和汉宇三家大型房产中介携手推出的万余条二手房源,吸引了部分市民关注的目光。现场一位看房客户表示,本次房展开幕前,正巧沪上刚公布“认房认贷认调查”的二套房贷认定标准,感觉楼市调控政策并未有所松动,如果开发商没有实质性的举措,仍将继续选择观望。 (贺理铭)
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