[摘要] “新国十条”正式发布已三个多月，大众期待的“巨变”并未如期而至。与历次遭遇调控后的表象一样，楼市同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码，但可以确定的是，本次新政仍未实质性改变中国房地产市场现状。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。回望过去的三个多月，大众期待的“巨变”并未如期而至。与历次遭遇调控后的表象一样，楼市同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码，但可以确定的是，本次新政仍未实质性改变中国房地产市场现状。
变化同样存在，在三套房贷限制放松、调控或将转向的揣测声中，住建部明确表态：调控将持续，别期待08年的救市重演！就连倔强的任志强也一反常态改了口风，称已是必然。
为此，搜房网记者采访了北京万年基业建设有限公司总经理黄玺庆，他就“最严厉调控”的实施力度和效果以及未来北京房地产走势表达了自己的观点。
他认为新政调控力度很大，效果也很明显，尤其是北京“一个家庭只能购买一套房”的限购令更是严厉，甚至比房贷政策还要“苛刻”，“很要命”。而北京“限购令”的出台使民众持更加谨慎的观望情绪，人们不只是坐等房价下跌，正因为一家只能买一套房子，大家想用同样的或更少的钱买到更好的房子，会更加精挑细选。
对于房地产未来走势，他认为下半年北京房价将继续走低，成交量会继续下跌，这种缓慢不明显下降的趋势会持续到今年4季度，呈现量跌价滞的态势。但对房产市场真正的影响要到明年才能显现。
国家会以GDP的增长数据为依据制定相应的政策，如果新政对GDP消极影响过大，也许4季度新政就会有所松动，如“取消对三套房贷的限制”。但不管是房价还是后续政策，都不可能马上反映到市场上，最快也要到明年。
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