[摘要] 宽松的货币与全民潮，是房价上涨的温床。因为真正影响地价和房价的是对于未来风险与收益的预期。只要预期货币继续宽松，未来收益大于成本，房地产就有上涨的动力。
银监会下半年将对银行进行现场检查，检查将主要针对银行是否严格执行了上半年出台的房地产相关贷款紧缩政策。（据《上海证券报》）
宽松的货币与全民潮，是房价上涨的温床。因为真正影响地价和房价的是对于未来风险与的预期。只要预期货币继续宽松，未来大于成本，房地产就有上涨的动力。
如果房地产新政不得到认真执行，房价随时会出现报复性反弹。
首先是游资增加，从农产品到茅台的价格都在上涨。这说明资金并不缺乏，惯性十分强烈；其次，市场有巨大的通胀压力，近几年我国处于建立社保体制、建立工资制的关键年头，同时固定资产居高不下，这些都加剧了通胀的预期；第三，房地产调控遭遇瓶颈，既无法在短期内征收物业税，也无法通过加息紧缩货币，从源头上杜绝炒作风。
抑制房价，目前来看似乎只有加息和加税两条路。
加息目的在于提高资金运作成本，给所带来的资产泡沫施压；加税是提高物业持有成本，使中国地方政府脱离卖地财政。恰恰在这两方面，政策投鼠忌器：加息担心增加地方政府的财政负担，引爆地方债务危机，使出口型企业与负债的大型企业雪上加霜；加税则担心引发物业持有者的反对，房价直线下挫误伤实体经济。持有物业越多者，反对越坚决，游说能力越强。
一段时间以来，银监会等少数部门为降低房地产资金，做了实在的工作。今年以来，银监会的主要工作就是给各家银行念“紧箍咒”。银监会年初发布的三个指引一个办法，对于防止信贷资金流入资本货币市场，起到了积极的效果。而银监会与有关部门增加二套以上房贷利率与首付比率的做法，等同于给房地产市场单独加息，缩短房地产的资金，以抑制过热的投机。
仅有银监会的努力是不够的。在宽松的货币环境下，资产泡沫一波未平一波又起，作为与股市同样重要的品市场，围绕房地产政策的博弈从未停止。而地方政府、银行、开发企业、者等利益阶层的结盟也没有打散，使变得格外困难。
不断的检查，不断地念紧箍咒，不断给企业与者划出红线，可以收效于一时，无法收效于长远。回到以保障民生为主，回到以实体经济而非虚拟经济为主，中国房地产预期才能明确，房地产的炽烈之心才能消融。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
