[摘要] 纳税,既是企业回馈社会的一种方式,代表了企业的综合实力,也是公司经营中面临的一项压力。鉴于房地产现阶段仍是资本市场关注焦点,我们根据上市公司2009年报披露的主营业务税金及附加和所得税两项加总,计算上市房企总纳税额来进行排行。
纳税,既是企业回馈社会的一种方式,代表了企业的综合实力,也是公司经营中面临的一项压力。
鉴于房地产现阶段仍是资本市场关注焦点,我们根据上市公司2009年报披露的主营业务税金及附加和所得税两项加总,计算上市房企总纳税额来进行排行。
根据结果,万科以58亿元的总纳税额榜首,紧随其后的保利地产和招商地产,纳税额分别为39亿元和21亿元。
从事房地产开发的上市公司,涉及的税种一般包括营业税、土地税、税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、印花税、城建税、费附加等。其中,营业税、土地税以及企业所得税构成房企纳税的主体。
一般而言,营业税按照销售额征收,目前税率为5%,土地税是按照房产销售额扣减规定的开发成本后余额为基础征收的税种,税率目前为30%~60%,企业所得税是按照企业利润总额征收的税种,税率一般为25%。
需要指出的是,本次中所列出的房企纳税额,其中部分公司数据可能与实际纳税额有差异。
可能的原因在于:,由于部分公司会计处理方法和税务法规有差异,需要进行所得税调整,这导致财务报表中的所得税略高于或略低于实际纳税额;第二,有部分税种,如印花税会被直接计入成本费用,由于这两项差异数额占比很小,在此予以忽略。
根据我们的统计结果,2009年,122家上市房地产企业合计纳税额达到383亿元,同比增长40%。
销售额和盈利的双双快速增长是房企纳税额大幅增长的原因,在房地产热度的推动下,2009年上市房企总销售额达到2765亿元,同比增长33%,与此同时,盈利额为569亿元,同比增幅达到54%。盈利增速超过销售额增速的原因在于销售利润率的提高,由2008年的17.8%提高到了20.6%,提高了2.8个百分点。
万科纳税58亿元居首
按照纳税额,万科在2009年的纳税额达到58亿元,在A股上市房企中首位,保利地产和招商地产分列第二、第三位,它们的纳税额分别为39亿元和21亿元。
不过,万科2009年的纳税额实际上较上一年的62亿元有所降低,原因在于,尽管公司盈利增长使得所得税提高,但营业税金及附加却由上年的45亿元降到36亿元,经查验,其原因是土地税的大幅下降。
我们还计算了上市房企纳税额占营业收入的比重,A股上市房企平均为13.8%,剔除出现极端值的*ST海鸟,纳税收入比的公司是阳光股份,该比重达到30.6%,其次为万泽股份,占比为25%。万科的纳税收入比为11.8%,第72位,这表明,虽然万科的纳税额高,但税负却低于行业平均水平。
收入超过100亿元的大型房企中,税负较高的公司是招商地产,公司2009年纳税额为21亿元,占营业收入的比重达到21.1%,行业第14位。
值得注意的是,在榜单尾部,有两家公司出现负纳税额,这是由于公司销售额较低,相应地,营业税金及附加也极少,但公司却存在较多的所得税调整,这使得我们计算出的总纳税额出现负值。另外,倒数第三位的东方银星,全年收入为零,各项纳税也为零。
从地域上看,广东省的房企纳税总额高居首位,该省上市房企总纳税额高达190亿元,远远高于第二名的北京,后者仅为51亿元。
这与房企的区域分布相关,国内的大型房企中有大量公司总部位于广东省内,比如万科、保利地产、招商地产、金地集团等。广东省内的上市房企2009年共实现营业收入1332亿元,实现利润总额257亿元,而第二名北京市的房企收入总共只有328亿元,不及广东的四分之一,利润总额也只有80亿元,不及广东的三分之一。
而从税负看,在剔除了全省房企收入低于10亿元的省份后,辽宁省房企税负,纳税收入比达到18%,的是四川省,只有5.8%。
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