[摘要] 2010年以来的楼市调控政策被认为是有史以来最为严厉的一次，但房价没有明显的下跌，而近日又有消息说调控将会放松，但是立刻就有政府官员批评辟谣，对于这样的迷局大家应该如何解读？政府和房地产商间是如何的博弈呢？
2010年以来的楼市调控政策被认为是有史以来最为严厉的一次，但房价没有明显的下跌，而近日又有消息说调控将会放松，但是立刻就有政府官员批评辟谣，对于这样的迷局大家应该如何解读？政府和房地产商间是如何的博弈呢？
由财新网与财经打造的电视节目《财新·首席评论》请来两位嘉宾讨论这个话题，分别是高策地产顾问机构董事长李国平和《新世纪》周刊公司市场新闻部主任于宁。
李国平认为，整体来说没有出现一个很大的逆转，即调控会停止或者转向。市场有一种期望，即房地产调控价格已经松动了，差不多了，可能会有一个往回走的可能，一旦这个期望听到某一个观点，而且是在一个非正式的场合抓到了，有一个放大的效应。
于宁说，对第三套放贷的放松，媒体当时报道说他们调查了一些银行，我想这个可能大部分是事实，所以有可能政策是这样，而下面的实际情况有些差异。
李国平说，我们的高层现在对于整个市场的情况进行调研，调研的目的是怕房地产的调控误伤我们的经济。我认为起码没有理由停止调控的政策，或者起码说不能把已经出台的调控政策收回，是不是需要再出新的调控政策，这个我的观点很清楚，政策已经够了，问题是我们执行远远不够，比如说我们的供应，这都是老生常谈，但是为什么老生常谈？因为一直没有执行，比如说我们的普通商品房，所以现在的效果还不够好，并不是政策不够，是政策要去执行。
楼市调控有没有误伤了经济呢？
于宁说，从角度来讲，实际上1到6月房地产的增速是正常的，这个和去年上半年很少有关系，所以今年从角度来讲房地产的增速是正常的，整体的下降其实上跟房地产的调控没有关系。
李国平：我认为有几个事实，一个是从去年下半年开始整个GDP对房地产的依赖是很大的，这个是一个很明确的。其实现在房地产正常了，但是有些地方销量下降了，所以从现在正在进行时来看，房地产的的速度肯定在是放缓。
但李国平说，如果只要房地产增速放缓，影响我们的经济，就改变房地产调控的话，那这一轮的房地产调控一定会失败。
李国平说，GDP对房地产的依赖不可能完全脱离，但是一定要逐步的减少对房地产的依赖，起码要减少对商品房市场化房地产的依赖，你可以继续加大做保障房政策房，不照样对钢铁有拉动吗？■
瑞银称中国出口零增长可能引发楼市调控放松
瑞银报告称，出口零增长可能会引发房地产调控政策在2011年初开始放松
“今年四季度，房地产建设，是新房开工将会同比下降，而出口也有可能出现零增长，可能会因此引发（房地产调控）政策在那时或2011年初开始放松。”
瑞银证券中国首席经济学家汪涛今日发布报告作出上述评估。
汪涛认为，房地产调控影响在6月份地产数据中开始变得明显，但目前转变政策还为时尚早，房地产市场才刚刚开始降温。
根据已公布数据来看，房地产销售在6月虽然同比下降了2.7%，但并不比5月份更差。70个大中城市的平均房屋价格相比5月份的水平下滑0.1% （折年率为1.2%），是自2009年2月以来首次环比下降。新房开工虽然从5月份的同比100%的增速下滑到55%，但仍强劲。报告称，季调后的房地产活动在目前仍然保持强劲态势，与高涨的房地产数据相符。
汪涛预计，接下来的几个月内，就算房价保持稳定，但销售量的持续疲软将会使新房开工与整体房地产建设减速，即便是政府努力推进普通商品房以及保障性住房的建设。由于2009年四季度的高基数，新房开工将在2010年四季度由减速变为同比下降。整体房地产市场活动的减速则会更加温和一些。
基于上述分析，汪涛判断，政府不大可能在房地产行业有更明显调整之前（不管是价格更明显的下调或是建设下滑），就放松或逆转目前房地产调控政策，也要到2010年末才可能出现明显的房地产政策（以及整个宏观经济政策）的放松。
这期间，会不停地出现房地产市场与开发商对政策转变的博弈。但政府必须兼顾经济增长和稳定房价的目标，同时又要追求转变经济增长模式，此外，政策的公信力也是必须要考虑的因素。
报告同时分析，6月份出口增速虽高于预期（同比44%），但OECD领先指标和出口订单已经减弱，加工贸易中间品进口增速的减缓也表明出口将会减速，因此，在2010年底，中国出口增速或许会下滑至0。美国和欧洲需求的减速，将进一步拖累中国出口。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
