[摘要] 房价小幅回落,众多持币观望的购房者终于可以长嘘一口气。尽管6月份房屋销售价格依然环比上涨,但涨幅已经缩小,同时房价环比下降,除二手房延续环比下降的趋势外,新建住宅也开始走低。
房价小幅回落,众多持币观望的购房者终于可以长嘘一口气。尽管6月份房屋销售价格依然环比上涨,但涨幅已经缩小,同时房价环比下降,除二手房延续环比下降的趋势外,新建住宅也开始走低。
国家统计局昨日公布的上半年房地产运行数据显示,6月份,70个大众城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,环比下降0.1%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%,其中普通住宅销售价格与上月持平,高档住宅销售价格下降0.2%。6月份二手房售价继续环比下降,降幅为0.3%。
上半年,房地产开发19747亿元,同比增长38.1%,其中,商品住宅13692亿元,同比增长34.4%,占房地产开发的比重为69.3%。6月份,房地产开发完成5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%。
今年上半年,房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积1.96亿平方米,增长15.5%。
受年初以来的调控政策影响,住宅销售呈现逐渐降温的趋势,尤其是“国十条”出台以后,住宅销售市场可谓“很受伤”。销售速度跟不上竣工的脚步导致了商品房空置率上升,6月份,商品房空置面积分类指数为104.65,环比上升1.17点,比去年同期提高16.06点。
在此时间点,多数地方重新开放三套房贷也高调出现在人们的视线里。
对于三套房贷的“松动”,世联地产首席分析师王海斌表示了不同的看法。
王海斌告诉《证券日报》记者,将发放三套房贷表述为三套房贷“松动”其实并不严谨。国家政策并没有明确规定不可以发放三套房贷,这是一个弹性较大,根据各地情况灵活操作的政策。现在各地严格审查客户资质后发放三套房贷款,只是各地风险自控的表现,不存在对政策的“松动”一说。
而三套房贷在市场“暗涌”了十天左右之后。有媒体报道称,住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹表示,对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。但这一报道旋即被官方否认。
王海斌表示,预测的二季度GDP增长幅度为10.4%,已经回归到安全范围内。但是并不表明整个房地产调控会出现“松动”。
“今年下半年住宅供给量比较大,面对较高的房屋售价,刚需依然被抑制,随着成交量的继续回落,成交价格会逐渐下滑,而开发商为了后续工程的正常进展,面临较大的回款压力,也会放松价格。”王海斌说,政策出台后3到6个月会产生效果,尤其在6个月以后,也就是今年三季度末四季度初的时候,房价会回落。
对于人们担心的开发商可能放缓开发速度、推迟开盘时间等问题,王海斌解释说,从公布的统计数据来看还不存在这样的问题,同时房地产市场绝大多数是上市公司,这些公司有销售指标的要求,还有部分国企房地产公司也都是“不差钱”,不会故意推延开发进度。住宅供给量基本可以保障。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
