[摘要] 据北京市房地产交易管理网数据统计显示,上周(7月5日-11日)北京市商品住宅期房共成交776套,扣除保障性住房实际成交了737套,实际成交套数环比之前一周(6月28日-7月4日)减少了45.20%。
据北京市房地产交易管理网数据统计显示,上周(7月5日-11日)北京市商品住宅期房共成交776套,扣除保障性住房实际成交了737套,实际成交套数环比之前一周(6月28日-7月4日)减少了45.20%。
另外,据亚豪机构统计,上周北京商品住宅整体成交均价仅为15145元/平方米,环比每平方米下调了3172元,降幅为17.32%,持续了之前一周的下跌。
>>市场分析中低端房源集中签约拉低价格
亚豪机构副总经理任启鑫分析,上周出现的量价齐跌,尤其是价格,出现了明显的探底迹象,但这并不能说明楼市调控已经切实收效,只能说明在密集新政重压和多方预期摇摆之下,阶段性的供需特征继续发生微妙的变化。
总的来说,上周中低端房源的集中签约将价格拉至了新的低位。随着6月下旬以来,性价比较高的楼盘陆续大批量推盘,按照正常的签约周期,上周已经进入了实际转化阶段。像上周成交套数的中国铁建·原香小镇,7月4日推出了700余套房源,开盘均价仅为14000元/平方米,且送露台。而与此同时,上周成交套数前5的项目中,4个项目的成交均价都低于15000元/平方米,其中甚至还有低于万元的项目。
从不同房型成交价格的变化也可以得出一致的结论,上周成交各类型房源中,只有四居房源成交均价环比出现了上涨,而一、二、三居房源,环比每平方米均降了2000元左右。中小户型面对的客户群主要以刚性需求为主,受客户群的购买力限制,为求得稳定销量,开发商对于售价进行了一定幅度的下调。
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