[摘要] 近日来，北京气温居高不下，相比之下，房贷市场却未进入盛夏，显得些许冷清。据“伟嘉安捷”统计，6月4日三部委关于二套房认定标准下发一个月以来，京房贷市场交易量略有下滑，降幅约为17%左右。“伟嘉安捷”分析如下：
近日来，北京气温居高不下，相比之下，房贷市场却未进入盛夏，显得些许冷清。据“伟嘉安捷”统计，6月4日三部委关于二套房认定标准下发一个月以来，京房贷市场交易量略有下滑，降幅约为17%左右。“伟嘉安捷”分析如下：
银行住房套数以认贷为主、认房为辅
“伟嘉安捷”指出，早在6月4日三部委对二套房认定标准文件出台之前，北京多数银行已经陆续按照“认房又认贷”的原则来认定二套房，所以政策的影响力并不是很大。虽然北京市房屋交易权属系统数据库已建立，但性的住房交易系统并未联网，而央行的个人征信系统则是联网的，所以以认贷来认定二套房银行更易操作，目前，银行对二套房认定主要还是以认贷为主，认房为辅。
银行对非交易类抵押贷款亦收紧
“伟嘉安捷”指出，继交易类贷款政策从紧后，非交易类贷款未获调控赦免，从6月份开始，京各银行开始收紧抵押款。对于借款人名下无贷款，首次抵押的情况成数降至六成，利率调至基准利率1.1倍。对于借款人名下有过贷款纪录还清后再次抵押房产，贷款成数则会再减少、利率再上浮。抵押房产用于购房贷款的最长年限也由原来20年缩短至10-15年。同时，银行还会在抵押放款后，对借款人贷款用途进行复查。抵押款政策的收紧，也在一定程度上造成了6月份非交易类贷款交易量的下降。
京外地人贷款政策银行仍未放宽
“伟嘉安捷”指出，政策下发一个月的北京房贷市场来看，各家银行对于外地人贷款政策并未放宽，对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地人，银行仍是不能发放贷款。外地人贷款政策的未放宽，将影响近两成的外地购房人无法办理购房贷款，这也是导致新的宏观政策满月后房贷市场交易下滑的又一诱因。
“伟嘉安捷”预计，房贷政策逐步明朗稳定后，借款人会根据自身贷款需求做出正确的判断，7月份房贷市场交易量有望小幅回暖。
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