[摘要] 北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，进入7月后，北京可售商品住宅总量出现上升趋势，并连续一周库存总量保持在9万套以上。这是自3月以来，北京商品住宅库存量连续4个月在9万套以下徘徊后首次回到9万套以上
月北京可售商品住宅总量4个月后首次回到9万套以上但与10万套合理“库存”仍有差距———
本报讯 北京市房地产交易管理网统计数据显示，进入7月后，北京可售商品住宅总量出现上升趋势，并连续一周库存总量保持在9万套以上。这是自3月以来，北京商品住宅库存量连续4个月在9万套以下徘徊后首次回到9万套以上。对此，相关部门负责人昨天表示，近期北京新增住宅供应虽然出现增多趋势，但9万余套库存仍在10万套“警戒线”以下，北京的住宅供应仍处“供小于求”状态。也正是如此，下半年，加大新增供应仍将是落实楼市调控措施的重点之一。
“供不应求”是热点城市房价不断上涨的原因之一。4月中旬国务院和各地出台的房地产调控措施中，都把“增加房屋有效供应”作为重要内容，也说明了主管部门对本轮房地产调控中“供不应求”问题的认识。
以北京为例，按照部门及多位的看法，北京商品住宅供求平衡的下限为商品住宅库存量不得低于10万套，即新增预售期房量以及新增现房住宅量的总和不能少于10万套。而从2009年3月京楼市开始回暖至今，商品住宅的库存基本呈现出逐月递减的态势：2009年3月库存为13.84万套，4月下降到13.13万套，到5月降到了12.7万套，6月降到了11.85万套，而从8月开始，一直“徘徊”在10万套“警戒线”，到了12月，降到了警戒线以下变成了9.71万套。
统计数据显示，2009年12月北京商品房库存量下降到10万套以下后，至今没有越过“警戒线”，今年的3月至6月，库存量甚至出现了连续4个月在9万套以下的现象。“2009年，北京商品住宅库存量逐月减少，一个很大的原因是需求太旺盛，购房人买房像买白菜。这种现象持续到今年春节前”。中原地产华北区总经理李文杰表示：“到了2010年，库存量仍处10万套警戒线，除了库存量在2009年被过度消耗外，调控让很多开发商改变推盘计划，和买房人一起观望是主要原因。”
“7月本市新增住宅量开始增加，应该是本轮房地产调控取得阶段性成果的表现。”上述人士表示。“首先，无论是‘国十一条’还是‘京十二条’，都把增加房屋供应作为重要调控措施之一；其次，从4月至今，随着各种调控措施即所谓‘利空’消息的出尽，购房人、开发商都开始跃跃欲试——万科、金隅、保利等大开发商7月开始大规模推新盘应是7月住宅库存增加的原因。而这将最终打破此前的观望气氛，带动成交量开始回升。”在他们看来，随着万科、金隅、保利等大开发商推新盘“示范”作用的发挥，北京新增住宅供应量有望继续增加。
对此，相关主管部门负责人昨天表示：“北京新增住宅供应近期虽然出现增多，但库存量仍在10万套‘警戒线’以下，住宅供应还处‘供小于求’状态。”他强调，下半年加大新增供应仍将是北京落实楼市调控措施的重点之一。另外，下半年不会出台新的措施，而主要是落实过去的措施。在业内人士看来，这无疑是一个利好消息——越来越多新盘的入市将会带动北京楼市成交量回升。
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